中级经济师建筑济第三章第二节 建设项目评价.docVIP

建设项目评价 【本节主要内容】-五种评价 　　1.建设项目的财务评价 　　2.经济费用效益分析 　　3.费用效果分析 　　4.区域经济与宏观经济影响分析 　　5.建设项目环境评价 　　【难点】五种评价与分析区别 　　■财务评价 　　◇从项目自身角度评价盈利能力、偿债能力等 　　■经济费用效益分析 　　◇从资源合理配置的角度，分析项目投资的经济效率和对社会福利所做出的贡献 　　■费用效果分析 　　◇比较项目的效果与支付的费用，判断项目费用的有效性或合理性(相当于前面讲过的价值工程) 　　■区域经济与宏观经济影响分析 　　◇从区域经济角度或国民经济角度，分析项目对区域乃至国家宏观经济的影响 　　■项目环境评价 　　◇项目对环境的影响 　　【内容详解】 　　1.财务评价 　　1.1 财务评价概述 　　■经营性项目 　　◇盈利能力 　　◇偿债能力 　　◇账务生存能力 　　■非经营性项目 　　◇财务生存能力 　　■不确定性分析 　　◇盈亏平衡分析 　　◇敏感性分析 　　1.2 财务盈利能力分析(四指标) 　　■财务内部收益率(IRR) 　　◇净现值等于零(NPV=0)时的折现率 　　◇反应项目的盈利能力 　　◇如果该收益能力大于等于基准收益率或设定的折现率，表明项目可接受，如小于基准收益率，则方案不可接受 　　◇解等式非常复杂，所以一般用插值法 　　→r1 时，净现值为NPV1 0 　　→r