不夜城项目商业策划服务建议(正式稿).docVIP

谨呈：南宁××商贸有限公司 【雅里古玩茶艺不夜城】 商业策划、招商服务建议书 南宁顺祥房地产咨询有限公司 二零一二年七月 本文件版权属于南宁顺祥房地产咨询有限公司所有，任何人或组织，未经许可，不得翻印或使用本文件全部或部份内容。 任何侵权行为，本司保留法律追究权利。 本文件所有图片及方案仅供参考，所有细节均以最后商定文件为准。 目 录 一、项目合作内容 二、项目服务内容说明 三、项目合作收费内容及标准 四、我司该项目组管理架构 一、项目合作内容 商业策划+整合推广+招商代理+运营管理顾问 提供服务内容： 我司提供项目全程服务——包含市场研究、商户研究、前期策划、规划跟进、投资测算、商业定位、经营业态规划、招商策划、整合推广和运营管理顾问等专业服务。 二、项目服务内容 服务模块一、项目整体定位、投资经济测算、规划建议与跟进 项目整体定位 项目本体属性判断及研究 区位、交通、基地条件 自然景观资源 人文资源 配套服务资源 区域规划及发展趋势的 市场及客户研究 旅游市场研究 广西/南宁/区域文化产业研究 目标客户分析 项目定位 项目发展方向 项目整体定位 项目功能定位 项目形象定位 项目经营定位 项目客户定位 整体经济测算 土地开发成本 开发及经营受益预测 项目净现值NPV 项目投资汇报率IRR 项目规划建议及设计跟进 地块分析 基地区位分析 基地环境分析 基地四周建筑物分析 基地交通初步分析 基地指标分析 整体规划建议 规划理念 规划布局建议 功能落位建议 建筑建议 景观设计建议 公共配套建议 建筑方案设计任务书编写 项目概况 委托设计范围 主要设计依据和要求 设计内容及成果要求 设计条件及要求 项目总体规划设计跟进 对规划概念方案评价并选择深化方案； 确定方案深化方向，与开发商设计单位进行沟通； 把控设计单位的深化结果； 对最终设计成果进行评价 服务模块二、项目招商策划、招商执行与管理、招商整合推广 招商策划执行方案 1、目标市场研究 2、商家调研 3、商业主题定位 4、经营业态划分 5、价格定位 1）价格方案 2）价格策略 6、招商辅导 1）协助开发商成立并完善商业经营管理队伍 2）制定招商工作进度总表 3）招商控制与进度模拟 4）商家网络资源调动使用 7、财务策略指导 1）付款方式 2）首期租金及保证金 3）总体招商目标及资金回收 4）分阶段招商计划及资金回收 8、招商策略指导 1）招商思想：全员营销 2）招商网络 3）招商区域 4）政策促销 5）招商活动 6）案场招商人员培训 招商组织与日常管理指导 1、组织与激励 2）招商部组织架构 3）招商人员基本要求 4）职责说明 5）考核、激励措施 2、工作流程 1）招商业务流程（个案） 3、规章制度概念提示 1）招商人员管理制度 2）招商部职业规范 招商各阶段整合推广 1、招商推广阶段 1）招商准备期 2）商家蓄势期 3）公开招商期 4）招商扩张期 5）强势招商期 6）扫尾清盘期 2、招商中心包装 3、招商现场包装 4、招商媒体投放策略 5、各阶段广告投放计划 6、项目VI体系设计制作 7、招商物料、报版、户外、电视、电台等广告设计制作 服务模块三、项目商业运营管理顾问 一、开业前经营管理建议 1、商业布局的设计及控制 2、全程客户跟进 3、商户安排 4、内外部设计装潢顾问 5、开业宣传推广传播策略 6、日常管理建议 7、经营管理问题咨询及处理 8、统一管理、经营、规范化运作体系。 二、商业管理制度制订 1、招商处管理制度 2、商业经营管理制度的拟订 3、商业装修及设施安装管理制度 4、各部门经理及分区岗位职责 三、商业经营管理人员的选聘和培训 1、各级管理人员的选聘 2、商业经营管理培训资料 四、商业物业管理顾问 1、制定商业经营管理目标及计划 2、制定商业管理标准 3、客户资料分析 4、各项资料及文件建档 可视实际情况对服务内容进行调整。 三、项目合作收费方式及标准 主要按以下项目收取代理费用： （一）项目前期策划、投资测算、规划建议与设计跟进费 该项服务按项目前期策划、投资测算、规划建议与设计跟进等工作进度进行收费，总服务费用为人民币叁拾万元（￥300，000.00 元）整。 合同签订后5日内，须向南宁顺祥支付前期策划费人民币拾万元整（小写：RMB100，000.00 元），并以此作为我方前期市场调研、市调报告及前期策划、规划建议、投资测算费用和双方立约、履约定金；前期策划、投资测算方案定位提交后，5个工作日内，向南宁顺祥支付剩余前期策划费人民币贰拾万元整（小写：RMB200，000.00 元）