中原-合肥市万振逍遥苑四期推广方案-.pptVIP

核心策略思考 推广语2： 醇熟生活，坐享其成 闲暇的午后，采着懒懒的阳光，悠然地体验完美的公园生活，尽情讨好你的毛孔与味蕾，享受阳光浴与自然浴的无上乐趣！ Tues.1 日子缓缓，生活散散 的成熟社区生活！ 以促销活动为核心， 【宣传主线】 宣传策略 卖点诉求围绕促销活动展开！ 推广思路 新形象诉求——活动营销——强化宣传醇熟生活 怎样的一种醇熟生活？ 我们要向市场传递 的形象是什么？ 四 期 卖 点 提 炼 区位环境优势：位于合肥东南上风口，马鞍山路、太湖路 铜陵路交汇处，周围高校相邻文化氛围浓重，家乐福、合 家福商场超市近在咫尺。 品牌社区、规模优势：前三期19万平米成熟人居社区己落成， 小区配套完善，已是合肥知名品牌物业。 交通优势：133、137、158、31、146、902等多路公交 线路直达本案。交通便利，出行快捷。 高端设施：高科技数字化信息管理系统、采用集中地暖系 统，以品质打造高端社区。 建筑品质：四期由万振集团自身产业机构万振建筑安装工程 公司承建，施工技术过硬，质量一流。 户型优势：户型设计均南北方向，采光度及通透性极佳。且 户户设有飘窗，更尽人性化。 我们说什么？---策略思考 核心诉求点---- 广告的风格： 广告风格：广告语言宜直白简洁，无需过度修饰； 内容：以阶段性卖点+活动信息+成熟社区实景图片为主； 版式：应有所创新； 广告范文 环境 无与伦比 近48%的绿化率， 数十种珍贵植物环抱周围，绿意盎然的小区景观； 一级的空气质量，让你花同样的钱，享受到不一样的生态住区。 户型 精致生活 97-150平米的主力户型，布局方正，南北采光通透，户户飘窗设计， 让你尽享舒适生活。 品质 无可挑剔 从人性化的户型设计到林荫幽径的绿化布置，无不体现着求益求精的 细节苛求。 成熟 无可复制 前三期业主90%的入住率，人气兴旺，区内配套完全，周边大型购物 超市、商场、医疗、教育机构配套一应俱全，让你游走在繁荣 与宁静的成熟地带。 核心客户群 重点客户群 游离客户群 偶得客户群 核心客户群 生活在本区及临近区域的居民 重点客户群 在本区工作的人 游离客户群 外区居民 偶得客户群 外地移民， 【不同媒体通道所各自适用的目标客户群】 平面广告 展示包装 媒体策略： 对于想留在本区域买楼并对本项目有好感的核心客户，通过现场展示与包装效果的提升已基本可实现销售问题。 【在独特市场形态下的宣传策略解决之道】 对于想到本区域买楼的外区重点客户、住在本区但想到外区买楼的游离客户、在相邻地区居住的并有购房需求的客户则必须用远程的重武器（平面或影视广告）来进行解决。 客户沟通渠道---媒体策略 强攻 路牌广告（以立柱广告为主） 硬销 电视/电台：有线电视 维护 户外道旗 提醒 点射 大型企业内部网站 行业渗透 2手交易行宣传及转介 目标渗透 DM—直递 、短信： 个体渗透 电视媒体 电视媒体 声形俱全、宣传上较为形象具体化，且有较强的说服力。 建议：在晚间黄金时间进行项目形象宣传，媒体频道以合肥电视台及安徽经济电视台为主。 题材：摄制15`、30`的形象宣传带。 内容：区位、社区鸟瞰图、社区环境实景，总体形象上，突出一个成熟化的高品位社区。 户外广告 户外大牌 视觉效果上冲击力较强，传播受众较广，便于从总体上树立项目 的总体形象。 建议：1、对现有马鞍山南路上宣传项目的高立柱进行整改。 2、在绿地海顿公馆对面考虑树立大牌一块。 （用以吸引绿地的客户效果。） 3、建议在马鞍山路两旁及太湖路设置道旗。 户外大牌广告宣传内容： 1、万振·逍遥苑——合肥东南醇熟生活化社区 2、成熟之美 全城共赏——万振·逍遥苑四期 道旗广告宣传内容：万振·逍遥苑——合肥东南醇熟生活化社区 主色调以紫红色与咖啡色为主。。 万振·逍遥苑 合肥东南醇熟生活社区 DM单 成本较低、针对性强、传播途径简单方便，较贴近消费者的生活。 同时可给市场造成一定的视觉冲击力，容易被市场接受，但本项目作为高端物业，所以投放时机与方式要把握好。 DM单投放 投放时间：9月上旬-10月底三次、11月到12月之间二次 投放区域：包河区、老城区及庐阳区的居住区投放、大型商业街与商场的投放。 投放次数：共五次 投放数量：5万份 DM质料：200G铜版纸 尺寸：A3 推广规模 ： 初期：项目展示工程的进度不适宜做大规模的推广活动，加上时间仓促，为避免造成浪费，因此不建议扩大推广规模。 中后期：随着展示条件，工程进度不断完善，逐步加大推广规模 后面的推广总控图阐述了推广进度 THE END 谢谢！ Copyright 2005◎Centaline NJ LTD. CENTALINE 谨呈：万振房地产开发有限责任公司 万振逍遥