中原2012年10月合肥恒盛坝上街项目营.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * 推售策略：形象最高化、利润最大化、首批热销 R6 R7 R8 首次推售批次及顺序 首批以【热销】为最重要考虑原则，兼顾一定产品形象，建议由西向东推售：R6-R7-R8 单次不宜推出过较多的单位，小步快跑；但保证较多的楼层选择： 第一批：R6座16-35F楼层较好单位，引爆市场； 第二批R6座36-49F价格标杆，推出后销售周期伴随后两批持续进行，树立顶级标杆，带动后续产品出货； 第三批R6座5-15F攻艰产品，在标杆产品带动下顺势出货。 2 1 3 49 48 47 46 45 44 43 42 41 40 39 38 37 36 35 34 33 32 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 商业 鉴于市场精装豪宅成本集中在2000-3000元/平方米，本案根据项目品质及价格实现要求，建议精装成本为2500元/㎡。 【一期精装公寓价格研判】 市场比较法——参照系的选取 选取比较楼盘遵循的原则： 同时段 同片区 同客户 根据高层豪宅市场比较法一般方法论及本项目的具体情况，遵循同时段、同片区、同客户、同卖点的原则选择参照楼盘 目前政务新区和老城区（一环内）成为本项目重点参照对象 价格初判 项目 目前销售均价约（元/㎡） （A） 综合折算系数（与本项目的对比系数）（B） 权重（C） 华润凯旋门 9500 1.1 40% 新地中心 12000（毛坯约9500） 1.1 30% 万科金域华府 10000（毛坯约9400） 1 20% 祥源广场 7800 0.85 10% 毛坯均价8840元/㎡ 精装成本2500元/㎡ 精装溢价2500元/㎡ 一期精装住宅均价：13840元/㎡ 价格初判 装修标准建议 1、益力檀宫项目：（预计售单价为20000元/平米） 详见，文本 装修标准：8000元/平米 2、金大地新地中心（天誉）项目：（在售单价为15000元/平米左右） 详见，文本 装修标准：2500元/平米 3、万科金域华府项目：（在售均价为11000元/平米左右） 详见，文本 装修标准：2000元/平米 装修标准借鉴 * 现代豪宅最科技化的渴望日益加深，鉴于合肥市场科技化使用较少，可参考万科金域华府对住宅科技化的使用： 中央空调、地暖 科技住宅，人性化装修建议 客厅独立衣帽间 常规的居所，客人到访如果要脱外套，会发现没地方放，因此常规性放在客厅的沙发上，影响整体观感和不方便。建议在客厅设置独立衣帽间，充分考虑生活的真实需求，不仅解决家人空间转换的问题，也为客人到访提供便利； 科技住宅，人性化装修建议 * 专用厨房空调 在厨房烹饪，尤其在夏天一般都会感受到酷热难耐，在设计中，也充分理解到厨房的不足，设置专用的厨房空调，让你的家人在厨房中能够体验到清凉的烹饪乐趣； 科技住宅，人性化装修建议 * 厨房门的规划，正常的规划都是为了空间实用，设置推拉门，但我们充分理解到家人在端菜的时候，最不方便的是要经常腾出手来开门，在恒盛坝上街住宅部分设置手自一体的门，可以自动和手动自由转换，轻松自如，让家人双手端菜可以进出自如； 厨房手自一体自动门 科技住宅，人性化装修建议 * 全屋电动窗帘规划 可以安装电动窗帘，让家人的生活更方便，另外还规划电动式晾衣架，方便家人晾晒衣服； 科技住宅，人性化装修建议 * 预留挂画轨道 为了保证整体墙面的美观和完整性，建议在全屋墙壁上规划了预留挂画的轨道，让挂画可大可小，变幻多样，也成为一个可变的风景线，并不会因为挂画破损墙面； 科技住宅，人性化装修建议 为了保证晚上灯具开关的正常使用，我们在开关上加蓝灯，让业主晚上可以便利的找到开关； 夜间照明开关 科技住宅，人性化装修建议 　 项目 细分项 单位 品名型号 品牌 装饰 户内门 房门（含双包门套） 樘 　 名品 浴室门（含双包门套） 樘 　 名品 厨房移门 M2 　 美佳 瓷砖、石材 客餐厅地（石） M2 波斯灰 石材 客餐厅地（石） M2 白绯 石材 厨房墙（石） M2 香兰灰 石材 厨房地（石） M2 黑水晶 石材 公卫墙（砖） M2 L95512 LD 公卫地（砖） M2 T34159 诺贝尔 主卫墙（砖） M2 L95512 LD 主卫地（砖） M2 T34159 诺贝尔 北阳台地（石） M2 灰色花岗岩 石材 南阳台地（砖） M2 L3732 LD 窗台石 M 波斯灰\白绯 石材 门槛石 M 波斯灰\白绯 石材 电梯厅地面 M2 米黄/卡布绯 石材 电梯厅墙面 M2 米黄/卡布绯 石材 地板 木地板 M2 实木地板 福艾尔 墙纸 墙纸 M2 　 柔然 装修标准初步建议 定制柜