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文件编号 CTS-QP-GC013 发放编号 程 序 文 件 版本号 1.0 页数 1/7 施工样板作业指引 拟制 审核 批准 日期 日期 日期 修 改 记 录 修改号 版本号 修改日期 修改内容 修改人 审核人 批准人  文件编号： CTS-QP-GC013 第 2 页 共 7 页 版号1.0 修改状态 0 施工样板管理作业指引 港中旅（中国）投资有限公司 ×××项目公司 二O一×年××月 文件编号： CTS-QP-GC013 第 3 页 共 7 页 版号1.0 修改状态 0 施工样板管理指引 目的 通过样板先行，优化产品工艺，确保大面积施工质量。 术语和定义 无 适用范围 适用于港中旅（中国）投资有限公司分项工程施工样板和装修施工样板房管理。 关键活动描述： 施工样板的范围 以土建安装分项工程为对象，尤其是防水层、保温层、铝合金门窗、幕墙、外立面装饰施工等的分项工程。 以精装修施工样板房为对象的分项工程。 确定先样板后施工的原则 根据施工单位的管理和技术水平，项目部在施工前，在【项目管理策划书】中明确施工样板实施计划，确定需做样板的分项。 每一分项工程在施工前由施工单位组织，项目部指定分项工程做样板，经评审符合，监理单位填写各类施工样板验收评审表单，并经相关部门流转审核通过后，按照要求开始大面积施工。已做同类型分项工程只是不同房号，可以不做，但首层首批应加强检查。 样板未进行评审、确认不得进行大面积施工。样板未通过不能算已做样板。 土建分项工程样板的实施 项目在大面积开工前，需要在制定区域制作施工工艺样板，明确细部做法，验收通过后，作为示范向相关班组交底， 样板施工前所使用的材料、工具，机具设备准备好。样板施工的方案、交底书，样板施工的部位、环境，完成后的保养。 样板从开始至结束，专业工程师全过程指导、督促，并做好记录，以便分析原因，进一步改进。 室外装饰样板：主要有面砖、花岗岩、文化石、幕墙、涂料、保温层等，样板部位选择在底层，有代表性的墙面做样板。 防水材料样板：新型防水材料必须先做样板，确认符合要求后，才能大面积施工，样板部位选择应考虑平面、立面和阴阳角施工后的处理。 砌墙：至少选一户，有外墙、内隔墙、厨卫间墙，砌墙质量主要是操作者的技能为主，加强过程质量控制。 楼、地面细石砼面层，厨卫间拉毛粉刷，样板部位楼、地面砼选择一个房间，厨卫间粉刷选一间作样板。主要是加强保养和成品保护。 门窗安装工程主要是按公司工艺要求操作，连接点、发泡填缝、节点防水胶，出水孔、密封条等，关键是防止门窗渗水现象，注意保温处理。 外墙外保温，材料品种较多，最近几年才使用，市场成熟的较少，必须先做样板，经项目部认可后才能大面积施工。样板部位选择在有一门、窗口，有腰线部位，有阳角保温层的处理。外保温做好以后,要进行充分的淋水试验。 外立面施工效果、销售样板房效果、销售公共部位施工，必须先作施工样板，由项目部组织施工单位、监理单位，共同验收，必要时请设计部参与验收，提供专业意见。验收通过确认后方可大面积施工。由监理单位依据验收结果，填写并流转各类施工样板验收评审表。 其他对质量控制困难，影响因素较多的分项工程也应组织样板施工。 精装修施工样板房的管理 装修大面积施工前须先做装修样板房，原则上不同户型应做不少于一套样板房。贯彻样板引路制度，做装修样板可以达到以下目的： 检验全装修设计实际效果； 样板施工过程中可以发现节点不完善的地方，继续深化明确节点做法； 样板施工过程中可以发现土建与安装专业协调的重点； 通过样板施工可以使操作工人充分了解各分项工程的施工工艺及质量控制要点； 通过样板施工可使业主、监理、总包方、施工方明确管理协调重点； 通过样板施工可使各方在大面积施工前提前熟悉施工工序。 材料样板确认 材料设备要求各项目公司建立样板间； 成本中心、规划设计中心应制定材料设备选型定板制度，在产品标准确定后，进行招标，签订合同后，对中标的材料设备进行封样，项目公司工程部、合约部、对样板进行确认，并形成记录和粘贴样板标签，见【材料设备样板评审确认表】参照