21世纪不动产2010年第二季度北京写字.docVIP

21世纪不动产北京写字楼指数2010年第二季度报告 21世纪不动产北京写字楼指数说明 21世纪不动产北京写字楼指数是由21世纪不动产北京中天大业发布的反映北京市甲级写字楼市场状况的综合指数系统。可以从租金、入住率等角度显示北京市写字楼租赁市场的基本运行状况，波动幅度，预测未来趋势为指标体系 商圈 全市 CBD 东长安街 金融街 燕莎 中关村 朝外及东二环 加权租金（元/月.平方米） 2009年3季度 189.40 199.96 183.01 236.34 189.73 148.52 161.56 2009年4季度 189.26 191.79 186.19 239.01 181.58 155.43 164.74 2010年1季度 197.88 197.078 195.458 243.35 188.95 165.76 167.93 2010年2季度 202.47 197.61 197.31 254.33 195.56 171.74 166.31 环比变动 2.32% 0.27% 0.95% 4.51% 3.50% 3.61% -0.97% 指数 2009年3季度 106.44 112.37 102.84 132.82 106.62 83.46 90.79 2009年4季度 106.35 107.78 104.63 134.31 102.04 87.35 92.58 2010年1季度 111.20 110.75 109.84 136.75 106.18 93.15 94.37 2010年2季度 113.78 111.05 110.88 142.92 109.9 96.51 93.46 加权入住率 2009年3季度 91.72% 89.30% 95.59% 93.42% 85.79% 95.13% 91.48% 2009年4季度 91.16% 88.23% 96.08% 93.57% 84.55% 95.25% 89.47% 2010年1季度 91.57% 90.54% 96.34% 98.30% 82.46% 91.12% 88.72% 2010年2季度 92.25% 90.91% 96.63% 98.70% 83.48% 94.58% 86.25% 环比变动 0.74% 0.41% 0.30% 0.41% 1.23% 3.79% -2.79% 注：以上租金均为成交价，且含物业管理费  2010年2季度指数分析 从2010年2季度 21世纪不动产北京市写字楼指数数据可以看出，北京市甲级写字楼加权平均租金为202.47元/月.平方米，全市传统商圈甲级写字楼加权平均租金环比上季度有明显上涨。2010年2季度北京市甲级写字楼加权平均租金水平环比上季度增长2.32%；同比去年2季度，则上涨了7.77%。北京市甲级写字楼市场保持强劲复苏状态。 2010年2季度全市传统商圈甲级写字楼加权平均入住率为92.25%，环比上季度上涨0.74个百分点，同比去年2季度则上涨了3.61个百分点，全市甲级写字楼入住率保持稳定增长，且增幅加大。随着经济的发展，尤其是网络经济的发展，本季度网络、科技、金融类企业表现抢眼。租赁大单大多来源于此，如开心网签约泰鹏大厦6000平方米，酷6网签约正通大厦6000平方米，腾讯网签约第三极10000平方米，土豆网签约北美国际中心，等等。 从前文的表格我们可以看出，除东二环区域以外，北京市其他各传统商务区甲级写字楼租金在本季度均有不同程度的上涨。其中涨幅最大的是金融街区域，租金环比上涨4.51%，其平均租金亦达到历史新高，达到254.33元/月.平方米；金融街区域租金上涨主要源自于区域内新增供应缺乏，而客户需求的不断上涨。 本季度加权平均租金涨幅位居第二、第三的分别是中关村区域和燕莎区域，其租金环比上季度分别上涨了3.61%、3.50%；CBD区域和东长安街区域甲级写字楼加权平均租金在本季度均出现1%以内的微幅上涨，且本季度东长安街区域租金基本与CBD区域持平，或许这就是东长安街区域与CBD区域融合的开始。 入住率方面，本季度加权平均入住率最高的是金融街区域，其区域入住率为98.7%；而本季度入住率增长最快的区域是中关村区域，其平均入住率达94.58%，环比增长3.79%。入住率增长位居第二的是燕莎区域，其入住率环比增长1.23%。本季度有一个区域入住率出现下滑，即东二环区域，其加权平均入住率86.25%，环比下降2.79个百分点。 总体而言，2010年2季度北京市写字楼市场持续回暖。受近期经济发展形势影响，金融、网络、科技、能源仍然是此段时间的市场主角，而与之匹配度更高的城市西部商务区发展迅猛。在本季度，金融街区域与CBD区域租金差异进一步扩大，金