22住宅工程质量通.docVIP

文件编号 CTS-QP-GC022 发放编号 程 序 文 件 版本号 1.0 页数 1/11 住宅工程质量通病防治导则 拟制 审核 批准 日期 日期 日期 修 改 记 录 修改号 版本号 修改日期 修改内容 修改人 审核人 批准人 文件编号： CTS-QP-GC022 第 2 页 共 11 页 版号1.0 修改状态 0 住宅工程质量通病防治导则 文件编号： CTS-QP-GC022 第 3 页 共 11 页 版号1.0 修改状态 《深中投住宅工程质量通病防治导则》初稿 住宅工程质量通病防治工作是提高住宅质量的有效途径，工程各相关单位、各部门（司）对各工作环节必须齐抓共管，才能提高质量。运营管理部编写本导则初稿，各部司提出意见，在工作中不断优化完善，并将作为公司工程管理的指导性文件。 1　总　　则 　　1.1　为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本导则。 　　1.2　本导则适用于港中旅（中国）投资有限公司内新建的住宅工程。 　　1.3　本导则是结合公司住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。 　　1.4　在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。 2　基本规定 　　2.1　通病防治由运营管理部组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《导则》的规定。 　　2.2　通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。 　　2.3　规划设计中心应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入设计管理内容。 　　2.4　运营管理部、项目部（司）及监理应将通病防治列入监督重点。 3　参建各方责任主体的管理措施 　　3.1　项目部（司） 　　3.1.1　在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。 　　3.1.2　批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。 　　3.1.3　定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。 　　3.1.4　制定合理的工程建设工期。 　　3.1.5　应将通病防治列入工程检查验收内容。 　　3.1.6　应明确通病防治的奖罚措施。 　　3.2　规划设计中心 　　3.2.1　在住宅工程设计管理过程中向设计单位提出相应的设计措施。 　　3.2.2　协调设计单位将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。 3.3　运营管理部 3.3.1负责收集整理本导则，跟踪导则的实施情况。 3.3.2在导则的实施过程中，提供技术支持，并督促各相关方按本导则进行工程质量控制。 3.4　施工单位 　　3.4.1　认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，用经监理单位审查、项目部（司）批准后实施。 　　3.4.2　做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 　　3.4.3　记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 　　3.4.4　根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。 　　3.4.5　专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、项目部（司）批准后实施。 　　3.4.6　工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 　　3.5　监理单位 　　3.5.1　审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。 　　3.5.2　认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序质量不合格时，不允许进入下一道工序施工。 　　3.5.3　配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。 　　3.5.4　工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。 4　墙体裂缝防治的技术措施 　　4.1　设计 　　4.1.1住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建