2007年福建泉港区涂岭镇项目市场调.docVIP

太平洋地产—中国·泉港区项目 房地产市场 前期调研报告 禾臣创致（莆田）房地产全程营销有限公司 2007年5月7日 泉港区项目市场调研分析 目录 第一章：泉港简介………………………………第3 页 第二章：泉港“十五”经济概况………………第8页 第三章：泉港房地产市场发展情况………… 第10页 第四章：项目地块情况分析………………… 第13页 第五章：物业发展规划建议………………… 第18页 第六章:后记……………………………………第23页 第一章：泉港简介 第一节：泉港概况 泉港区位于福建省沿海中部的湄洲湾南岸，地理坐标为东经118°41′-119°01′、北纬25°03′-25°15′。东临湄洲湾，南与惠安县毗邻，西南与洛江区相连，西北及北面同仙游县接壤。总面积306.03平方。　　总户数91349户，总人口364779人，其中非农业人口103104人。以汉族为主，少数民族有回族、畲族、蒙古族等。区人民政府驻山腰街道港二街泉港区辖山腰1个街道，南埔、后龙、涂岭、前黄、界山、峰尾6个镇，共有4个社区、96个行政村。泉港区原隶属惠安县（惠北片4乡、1盐场）。1985年4月11日，省人民政府批准设立肖厝镇，以南埔、后龙、山腰3个乡及涂岭乡部分行政区域为肖厝镇的行政区域，下辖86个村委会。1991年7月14日，设立肖厝镇，并于1992年9月29日成立镇人民政府。1996年3月1日， 省民政厅批准撤销肖厝镇，设立后龙、山腰、南埔、涂岭、埭港5个镇。　　2000年4月12日，国务院批准：同意设立泉港市泉港区。泉港区辖惠安县的山腰镇、后龙镇、南埔镇、涂岭镇、埭港镇5个镇　2003年7月16日，同意泉港区撤销山腰镇，设立山腰街道办事处。山腰街道办事处所辖行政区域为原山腰镇的行政区域，街道办事处驻原山腰镇政府驻地锦塔。同年，新成立锦祥等4个社区。　　2003年末，泉港区辖1个街道（山腰）、6个镇（后龙、南埔、涂岭、前黄、界山、峰尾），4个社区、96个村委会 2005年，泉港区辖山腰1个街道，南埔、后龙、涂岭、前黄、界山、峰尾6个镇，共有4个社区、96个行政村1、道路： 324国道和福厦高速公路纵贯本区，形成一条强有力的交通走廊，其中324国道在境内的长度为18.5公里，福厦高速公路在境内的长度为15公里，并设有驿坂和涂岭两个出入口。区域内的公路主干道，已建成的有东西向的涂肖路（现已扩建的通港公路全长12.5公里、路基宽50米）和驿峰路，南北向的南北三路和南山公路。 2、水运：区内水运以海运为主 3、港口：泉港区有50多公里长的海岸线，其中深水岸线11公里，可进万吨至三十万吨级码头泊位。目前，区内已建有10万吨原油码头、万吨杂货码头、5000吨、3000吨、1000吨成品油码头等各一座，全区港口年吞吐能力达800万吨以上；第二个万吨杂货码头、5万吨多功能码头交付使用。此外，5万吨海洋液体化工码头已动工，并已开始筹建10万吨石油化工物流码头3万吨、5000吨液体化工码头。 4、铁路：漳泉肖铁路已全线贯通，并经潭平与鹰夏连接，，与福厦铁路共线路段的线路设计等级为二级。在泉港区境内的长度为19公里，规划设置了港前站、安兜工业站和施厝工业站三个货运站，在港前站和施厝工业站附近分别安排50公顷和70公顷的铁路仓储用地。根据预测，到2020年，漳泉肖铁路货量为1000万吨/年。 5、航空：泉港区距厦门、晋江、长乐机场均在1个半个小时车程内。福建泉港市泉港区是中国规划建设中的大型石化港口城市。海岸线总长50公里多，能建万吨级以上泊位深水岸线长达5公里多。现已建成10万吨原油码头，5万吨多功能码头，万吨杂货码头，5千吨、3千吨、1千吨成品油码头各一座；30万吨成品油码头、10万吨粮食码头、5万吨液体化工码头、5万吨集装箱码头正在规划建设中。目前400万吨炼油厂、7万吨聚丙烯、4万吨烧碱、2万吨环氧丙烷、2万吨聚醚、10万吨聚苯乙烯、5万立方低温液化气库等一大批化工项目已纷纷在区内落户，随着炼化一体化1200万吨炼油厂、80万吨乙烯、65万吨聚乙烯、40万吨聚丙烯、45万吨聚氯乙烯等项目的上马，本区将成为世界级石化基地科技教育：区域内共有幼儿园47所；7个学区94所小学、在校学生48026人；中学22所（其中初中4所，职专1所，初中校17所），在校学生37960人；适龄儿童入学率达100%。联合农业科技推广中心等民营科技开发机构7个，省级科技企业1家和高级技术企业2家，同时加强与华大、农大等高等院校及科研单位的智力合作。 、文化体育：城乡文体活动丰富多彩，区域内现有镇文化站7个和福炼文化宫，9个镇（村）影剧院和福炼影剧院。 、医疗卫生：共有卫