2010年7月长沙房地产市场研究报.docVIP

核心摘要 楼报报解动态 新政后中央决策层首次对房产政策作出评价，下半年政策将以稳定为主。（详见全国动态信息） 楼报报说土地 本月土地供需情况在上月基础上继续下滑，土地市场冷清。（详见土地市场情况） 楼报报讲推广 7月份报广投放依旧以形象宣传和开盘宣传为主。（详见报纸广告情况） 楼报报的区域论 东城——在新政策的影响下，本月板块内各项目基本保持不变（详见东城板块） 南城——板块整体行情大致与上月持平。（详见南城板块） 月湖——板块持续走高，长沙地产界新贵板块大气初成。（详见金鹰月湖板块） 北城——万科城等几个大盘的销售带动板块成交量稍有回升（详见北城板块） 河西——在一批新房源的补充下，本月河西板块的整体情况大致与上月持平。（详见河西板块） 星沙——在几个明星楼盘的带动下，本月星沙片区的成交量出现了小幅度回弹。（详见星沙板块） 别墅——在经过一段时间观望后，高端客户群体开始有了一些试探性的行动，各项目日常上客量有所增加。（详见别墅洋房板块） 楼市动态抢鲜报 2010年8月份预计开盘项目共有13个，其中岳麓区5个，雨花区4个，天心区、芙蓉区、开福区、经济开发区各1个。（详见新盘新动向） 楼报报总结大会 7月份长沙市（内五区）商品住宅实际合同签约面积为70.23万㎡；签约套数6611套。（详见本月市场情况） 后新政时代来临，更为寒冷的季节才刚刚开始（详见市场预测） 全国主要城市房地产市场概况 新政后楼市成交量一路下滑的态势在7月嘎然而止，多数城市成交面积开始回升，其中杭州、天津、北京及上海涨幅明显，环比皆超过20%。（详见全国主要城市房地产市场概况）目 录 第一章 宏观环境月度动态信息 2 （一）政 策 2 （二）金 融 3 （三）行业及本地 7 （四）城区改造及市政规划 7 第二章 土地市场谍报 10 第三章 媒体推广监测 11 （一）报广投放 11 （二）电台投放 12 （三）网站投放 13 第四章 区域市场详情 14 （一）东城板块 14 （二）南城板块 21 （三）金鹰月湖板块 24 （四）北城板块 28 （五）河西板块 32 （六）星沙板块 36 （七）别墅洋房板块 41 第五章 市场新动向 46 第六章 月度总结 47 （一）本月市场情况 47 （二）市场预测 48 附件1：全国市场整体情况报告 50 附件2：各项目网站广告投放汇总 56 第一章 宏观环境月度动态信息 （一）政 策 胡锦涛：下半年稳定政策 推进财税房地产等改革 7月22日中央政治局会议上，中共中央再次强调，要做好房地产市场调控工作。会议决定下半年以稳定政策为主基调，加快推进财税、金融、价格、房地产、社会保障改革。 中共中央总书记胡锦涛7月20日在党外人士座谈会上指出，下半年要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，同时要加强经济监测预测预警，加强宏观经济政策协调配合。 胡锦涛强调，落实和完善扩大消费政策，提高政府投资质量和效益，引导民间资本更多投向国家鼓励的产业和薄弱环节。 温家宝强调，做好下半年经济工作，要坚持搞好宏观调控，以稳定政策为主基调，把处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系作为宏观调控的核心，始终把握好政策实施的力度、节奏和重点。 两部门联合下文加强中央补助城市棚户区改造专项资金管理 财政部获悉，财政部、住房城乡建设部近日制定并下发了《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》，支持地方做好城市棚户区改造工作，加强中央补助城市棚户区改造专项资金管理，提高财政资金使用效益。 政策解读 从中央政治局工作会议上可以看出，今年下半年政策将以稳定为主，这也印证了笔者此前的判断——中央政府不会在短期内再出台房地产调控政策。这也将市场带入新政后的第一个阶段，即市场与政策的博弈阶段。假如市场回调，中央政府调控目的达到，那么市场回暖的时间将提早。但万一市场下调没有达到政府期望或者市场继续走高，那么市场面临进一步打击的可能性将大增，而那时候行业受到的打击将是致命的。 随着政策效应的逐步释放，市场向下预期逐步明显，各大城市成交量下滑趋势已非常明显，成交价格也是处在博弈阶段，预计随着政策执行的逐步到位，下滑也将成为必然。 （二）金 融 关于进一步做好中小企业金融服务工作的若干意见 为深入贯彻落实《国务院关于进一步促进中小企业发展的若干意见》（国发〔2009〕36号），进一步改进和完善中小企业金融服务，拓宽融资渠道，着力缓解中小企业（尤其是小企业）的融资困难，支持和促进中小企业发展，现提出如下意见： 一、进一步推动中小企业信贷管理制度的改革创新 （一）深化认识、转变观念，切实提高对中小企业的金融服务水平。（二）改造审批流程、提高审批效率，确保符合贷款条件的中小企业获得方便、快