重庆长安丽都商务大厦写字楼项目整合营销策略56页-.pptVIP

营销策略核心 五、商务大厦营销工作铺排 地段 + 酒店服务品质 1、以项目的地段通达性提升项目的商务价值，配合写字楼所处地段的门户效应，带动市场对本项目认知。 2、通过形象定位及推广包装，以酒店服务、智能化配置，彰显物业个性，提高项目市场号召力。 3、充分整合长安品牌，提高投资可信度。 4、建立商务销售团队，加强人员推广，主动（上门推介产品）开发市场，挖掘集中商业、住宅客户消费需求，扩大客群层面及范围。 相关工作铺排 五、商务大厦营销工作铺排 5.14-5.20 5.7—5.13 4.23—5.6 4.9—4.22 3.26—4.8 3.12—3.25 第10周 第9周 第7、8周 第5、6周 第3、4周 第1、2周 销售物料准备 客户分级统计 开 盘 放 号 确定价格优惠 整合推广 销售中心开放+客户储备 六．项目整合策略 回顾年度目标 六、项目整合营销策略 巩固重庆一流房地产开发企业地位； 奠定城市核心舒适型住宅品牌供应商基础 年度战略： 核心工作： “家长安，心长安”服务品质年 阶段市场核心攻击点 策略规划： 1、新闻造势： 回顾2004年以来长安丽都地产销售一路飘红，已经成为长安集团的第二盈利产业， 2007年长安地产将进入“复合型地产”时代，因此新闻造势的侧重点： 长安集团向地产版块倾斜，长安地产复合地产战略目标。 2、多品牌推广整合，长安丽都复合型地产完美收官。 3、线下活动设计，启动长安服务品质年。 4、客户印象系统建立，搭建高品质服务平台 六、项目整合营销策略 复合地产完美收官 + 长安地产品牌起飞 33.5 4.5 合计 2 长都商务大厦形象DM DM 1 长都商务大厦形象广告 户外 2 珍藏精品面市（商务大厦及精品住宅）、春游活动预告 短信 2.5 0.5 珍藏住宅精品面市，完美收官之作。 平面广告 五黄路复合型地产：长安丽都住宅新品面市，完美收官 新闻 时报 20 3 半软半硬广告（商务大厦及珍藏住宅精品） 　 　双通整版：半版软文（长安丽都住宅新品面市，完美收官）、住宅珍藏精品亮相及商务大厦、檀香道1号形象广告、服务品质年春游活动预告 平面广告 五黄路复合型地产长安丽都完美收官 　 　五黄路复合型地产长安丽都完美收官 　 长安集团财经新闻：长安集团对长安地产的资源倾斜 　 新闻 晚报 6 1 整版平面广告（住宅、商务大厦） 平面广告 五黄路复合型地产：长安丽都住宅新品面市，完美收官 新闻 晨报 星期五 星期四 星期五 星期四 星期五 星期四 费用（万 数量 （整版） 30日 29日 23日 22日 16日 15日 时间 媒体及形式 3月媒介推广计划 七．活动专案解读 活动一： 家长安 心长安 服务品质年 A. [家长安·心长安] 服务品质年 背景：1、长安地产及旗下所开发项目，在重庆本地市场具有良好的 知名度和美誉度； 2、2007年多物业类型项目同时运作，但推出体量均不 大，对品牌塑造的推动力不足 目的：1、为后续产品销售铺垫； 2、提升“长安”品牌附加值； 3、为2008年积厚薄发，积蓄功力。 为什么要启动长安品质服务年工作？ 长安品质服务年是什么？ 通过对长安已有业主和来访客户，进行多角度全方位的互动调查访谈，找到目前服务（包括销售服务和物业管理服务）当中的亮点和盲点，借以提高服务品质，创造重庆市新的整合服务标准，从而提升品牌销售力。 销售服务 物业服务 品牌销售力 客户 A. [家长安·心长安] 服务品质年 SUNFLOWER COOPERATION 27/05/2006 SUNFLOWER COOPERATION 15/03/2007 ……………………….……………… ……………………….……………… ……………………….……………… ……………………….……………… ……………………….……………… ……………………….……………… SUNFLOWER COOPERATION SUNFLOWER COOPERATION 15/03/2007 CLIENT 客户： 重庆长安房地产开发有限公司 RESEARCH机构： 重庆尚峰企业营销策划有限公司 长安地产3月项目整合营销策略 丽都商务大厦 SF Communication Advertising 前 言 在长安丽都项目具备良好的市场美誉度的时候， 2007年的长安地产一个新的时代即将揭幕——长安复合地产时代。 由此，长安的品牌积累也到了一个新的阶段，由于整个2007年长安的销售总额有限，在营销推广费用较少情况下，如何利用有限的营销推广费用进行多项目整合推广成为推广的重要议题。 本案纲要 第一部分 07年度主要工作节点 第二部分 市场情况 第三部分 本阶段核心工作内容 第四部分 长安丽都开盘营销工作铺排 第