重庆中凯鸿恩寺项目定位形成与产品建议2008-.pptVIP

* 宽大的入户花园及地下层赠送 花园洋房设计建议 借鉴2 专案团队及后续工作安排 客户经理 刘敏 市场总监 龙亚 策划总监 洪峰 研究部经理 张睿 高节 项目总经理 沈光明 夏菊 策划经理 欧重飞 何琦 专家顾问团队 徐翔 褚冬竹 杜坤为 中凯鸿恩寺项目专案团队 【工作目的】通过本阶段的工作，了解当前重庆市及江北区华新分流道区域房地产市场发展状况，并通过近年发展走势，对未来市场拥有初步的判断 第一章　重庆市及区域房地产市场研究 关键词：城市/经济/环境 经济层面 市场层面 增长结构 投资体量 价格走势 未来预判 第一阶段 项目市场研究 第二章 区域房地产市场竞争状况 【工作目的】通过本阶段的市场研究，了解区域当前竞争对手动态，以及了解本地中高端物业的差异化需求表现，为后期产品建议及营销推广中制定提供具有指向性的市场依据。 关键词：竞争/差异化/跨越能力 市场供应规模 市场供应结构 现有开发规模 潜在开发规模 区域结构 规模结构 档次结构 区域分类市场供应分析 市场消化量 客户群特征 区域高端物业需求展望 第一阶段 项目市场研究 第三章 可借鉴物业市场研究 【工作目的】通过重庆市同类物业对比，以成功的个案为借鉴方向，了解市场需求的同类物业发展方向，为项目后期产品建议提供市场指向。 关键词：接受度/亮点 可借鉴个案研究分析 重庆地区重点项目研究分析 总体 规划 产品 设计 营销 推广 项目特色或差异化 第一阶段 项目市场研究 地块方位 地块特征 交通状况 环境情况及地块资源 第四章 项目自身研究分析 项目优势分析 项目劣势分析 项目机会点分析 SWOT分析小结 【工作目的】通过对本项目自身的研究，与市场状况进行综合对比，并对SWOT进行交叉分析，给予我项目自身发展的指向。 项目自身研究 项目特性 第二阶段 项目定位及产品建议 第五章 市场定位 【工作目的】通过以上市场研究及分析，挖掘适合我项目自身发展的思路，并明晰项目定位。为后期产品建议指明方向。 关键词：定位/价格 市场定位 名称 定位 档次 定位 目标 客户 形象 定位 价格 定位 第二阶段 项目定位及产品建议 第七章 营销推广 关键词：策略/渠道/执行 营销目标确定 总体营销目标预估 分阶段营销目标预估 营销执行方案 营销战略构思 销售执行 推广计划 营销战略构思 销售执行 推广计划 营销方式选择 品牌发展策略 产品包装及推广策略 营销渠道搭建 营销阶段 促销活动 销售组织 销售道具 推广周期规划及工作安排 宣传用具制作思路 媒体计划 销售道具设计建议 推广费用预算 第二阶段 项目定位及产品建议 合作计划 合作方式一 前期策划调研 服务时间　　６０天 服务费用　　贰拾伍万元 合作方式二 前期策划调研＋全程代理 策划费用　　贰拾伍万元 代理合作关系确立返拾万元 THANKS * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 万科城二期联排别墅 代表案例：深圳万科城 案列2：深圳万科城 万科城别墅间步道 万科城二期地下室采光槽 万科城二期联排别墅外景 采光槽处理 采光井 内部楼梯 错拼别墅平层示意 采光井 内部楼梯 联排别墅平面示意 案列3：中海大山地 中海大山地经济指标 总占地面积：270亩 容积率：1.2 物业类型：联排、双拼、叠加别墅 高层创新产品借鉴 MOMA 高层借鉴个案——北京当代MOMA 楼盘名称 北京MOMA国际公寓 地理位置 东城区东直门香河园路1号 建筑形态 高层 项目定位 邻里中心主题社区 占地面积 22万平方米 总建筑面积 66万平方米 容积率 3 价格 3.8万元/平方米 MOMA 纽约 现代艺术博物馆 The Museum of Modern Art 东京 谷口吉生 MOMA店 北京 当代MOMA 上第MOMA MOMA万万树 昆明 MOMA大道 MOMA酒店公寓 长沙 万国城MOMA 沈阳 都城MOMA 1 2 3 北京当代MOMA 现代简约风格 长窗 阔窗 活页空间户型 空中连廊 水上剧院 五星酒店 地热采暖系统 建筑之间的空中连廊会所为社区创造了更多的邻里交往空间，创造更丰富的使用功能，包括游泳池、健身房、咖啡厅、酒吧、画廊、图书馆等，为社区居住者提供更便利的服务和聚会场所。 互动社区，空中连廊 创意户型—活页空间 通过旋转门扇的开放和关闭，空间或连通或分隔。在关闭时，保障了私密性；在开放时，则室内空间相互连接，提供了无论在视觉上或是心理上所需要的极大空间感受，创造更多灵活空间组合功能。 在项目设计过程中，倡导21世纪住宅设计理念，将高科技技术充分运用于项目中，如室内恒湿恒温系统、