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2014年地税清洁培训课件 房产税 房产税的基本概念 纳税人：房屋产权所有人为纳税人（受益性原则确定纳税人） 征税范围：房产税在城市，县城，建制镇，工矿区征收，不包含农村。 征税对象：房屋(有屋面和围护结构)，独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，财政部 国家税务总局关于房产有关问题的通知对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。以建筑物或者构筑物为载体的附属设备和配套设施，无论在会计处理上是否单独记账与核算，均应作为建筑物或者构筑物的组成部分，其进项税额不得在销项税额中抵扣。附属设备和配套设施是指：给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备和配套设施。以建筑物或者构筑物为载体的附属设备和配套设施附属设备和配套设施对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。?指已具备一定的供水、排水、供电、通讯、通气、道路等基础设施条件和完成地上建筑物、构筑物动拆迁的形成建设用地条件的土地、委托施工及开发涉及的城镇土地使用税的纳税义务发生时间，由纳税人从取得土地使用权合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。是否取得《土地使用证》或是否全额缴款都不能作为判定纳税义务发生时间的依据 序号 合同类别 范围 建立 合同金额 印花税金额 全称 简称 英文缩写 文字表述 比率 1 购销合同 GX 包括供应、预购、采购、购销、结合及协作、调剂、补偿、易货等合同 按购销金额0.3‰贴花 ############## 9,000.00 2 加工承揽合同 CL 包括加工、定作、修缮、修理、印刷广告、测绘、测试等合同 按加工或承揽收入0.5‰贴花 　 - 3 建设工程勘察设计合同 KC 包括勘察、设计合同 按收取费用0.5‰贴花 　 - 4 建筑安装工程承包合同 GC 包括建筑、安装工程承包合同 按承包金额0.3‰贴花 　 - 5 财产租赁合同 ZL 包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同 按租赁金额1‰贴花。税额不足1元，按1元贴花 　 - 6 货物运输合同 YS 包括民用航空运输、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合同 按运输费用0.5‰贴花 　 - 7 仓储保管合同 CG 包括仓储、保管合同 按仓储保管费用1‰贴花 　 - 8 借款合同 JK 银行及其他金融组织和借款人(不包括银行同业拆借)所签订的借款合同 按借款金额0.05‰贴花 　 - 9 财产保险合同 CB 包括财产、责任、保证、信用等保险合同 按保险费收入1‰贴花 　 - 10 技术合同 JS 包括技术开发、转让、咨询、服务等合同 按所载金额0.3‰贴花 　 - 11 非印花税合同 　 　 　 　 　 　 合同编码规则如下 合同编码包括9位字码，前两位为该合同的类别英文缩写，中间四位数字为合同签订所在的年度，后三位为该合同在该类合同中的字轨号（流水号）。 举例如下： ?2014年度签订的第1份购销合同，其编码如下：GX2014001 ?2014年度签订的第2份购销合同，其编码如下：GX2014002 ?2014年度签订的