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荆州楼市月报 （2014年10月） 荆州市房地产业协会编印 2014年11月1日 一、政策动向 国务院：稳定住房消费，加强保障房建设 ????国务院总理李克强10月29日主持召开国务院常务会议，部署推进消费扩大和升级，促进经济提质增效；决定进一步放开和规范银行卡清算市场，提高金融对内对外开放水平；确定发展慈善事业措施，汇聚更多爱心扶贫济困。 ????会议要求重点推进6大领域消费。一是扩大移动互联网、物联网等信息消费，提升宽带速度，支持网购发展和农村电商配送。加快健康医疗、企业监管等大数据应用。二是促进绿色消费，推广节能产品，对建设城市停车、新能源汽车充电设施较多的给予奖励。三是稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。四是升级旅游休闲消费，落实职工带薪休假制度，实施乡村旅游富民等工程，建设自驾车、房车营地。五是提升教育文体消费，完善民办学校收费政策，扩大中外合作办学。六是鼓励养老健康家政消费，探索建立产业基金等发展养老服务，制定支持民间资本投资养老服务的税收政策，民办医疗机构用水用电用热与公办机构同价。用更好的产品与服务，让人们放心消费、享受生活。 ?? 国务院新建居住区要配套群众健身设施10月2日国务院关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见意见鼓励社会资本进入体育产业领域，建设体育设施，开发体育产品，提供体育服务。意见各地要将体育设施用地纳入城乡规划、土地利用总体规划和年度用地计划，合理安排用地需求。新建居住区和社区要按相关标准规范配套群众健身相关设施，按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米执行，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。凡老城区与已建成居住区无群众健身设施的，或现有设施没有达到规划建设指标要求的，要通过改造等多种方式予以完善。充分利用郊野公园、城市公园、公共绿地及城市空置场所等建设群众体育设施。在老城区和已建成居住区中支持企业、单位利用原划拨方式取得的存量房产和建设用地兴办体育设施，对符合划拨用地目录的非营利性体育设施项目可继续以划拨方式使用土地；不符合划拨用地目录的经营性体育设施项目，连续经营一年以上的可采取协议出让方式办理用地手续。　　三部门联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》?? 10月9，住建部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。 ????《通知》规定：职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。同时，按照支持基本住房消费原则，《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 ????按照支持基本住房消费、资金充分运用等原则，《通知》要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。 ??《通知》要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。 《通知》要求，住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市，要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。 住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。 荆州住房公积金荆州住房公积金管理中心，《通知》中的部分要求荆州已在执行。据了解，凡在荆州缴存住房公积金的职工，异地购房可申请公积金贷款。连续足额缴存6个月（含）以上，即可申请住房公积金贷款。在荆州缴的公积金可到外地贷款买房在荆州缴存公积金的职工，可贷款在武汉买房同样，武汉的缴存者也可到荆州买房。目前，在荆州缴存公积金的职工可凭借异地购房的相关证明材料，如购房合同、购房发票等，同时以贷款申请地的住房作为抵押可在荆州申请公积金贷款异地购房。由于制度和技术条件限制，暂时不支持异地缴存者在荆州购房。荆州“商业贷款+公积金贷款”组合贷款将于近期推出目前，荆州正常缴存住房公积金的职工购买自住房贷款最高额度为30万元，夫妻双方最高可贷40万元。以总房价70万为例，即便最高可贷40万，首付仍需要30万元。今年初，荆州住房公积金管理中心主动协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。推出组合贷款后，超出公积金上限额度的那部分贷款，职