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基于ELES模型的中国城镇居民居住消费需求动态分析 　　摘要：首先描述了中国城镇居民居住消费现状，然后以2005-2013年中国统计年鉴为基础，利用扩展线性支出系统模型（ELES），并借助于SPSS13.0统计软件对2004-2012年中国城镇居民居住消费需求进行了实证分析。结果表明，中国城镇居民居住消费需求与收入相关性强；自2004年以来城镇居民居住边际消费倾向呈下降趋势，增加的居住消费在增加的可支配收入中所占的比例越来越小；城镇居民居住需求收入弹性大于0小于1，且呈下降趋势，居住消费需求是城镇居民的刚性需求；城镇居民居住基本需求得到了充分满足，不同收入户居住消费差距缩小；中国城镇居民对居住的消费需求已经由生存型转变为发展型和享受型，居住质量得到了提高。最后提出了缩小城镇居民内部收入差距和区域收入差距、确立科学合理的居住消费理念、加大调控力度，抑制住房投机行为、完善城镇住房保障制度等建议。 　　关键词：居住消费；ELES；边际消费倾向；需求收入弹性；基本需求 　　中图分类号：F224 文献标识码：A 文章编号：0439-8114（2016）01-0263-06 　　DOI：10.14088/j.cnki.issn0439-8114.2016.01.066 　　1 文献综述 　　“吃、穿、住、用、行”，居住对城乡居民生活的重要性自不必说，居住消费支出是指用于各种与居住有关的支出，包括住房、水、电、燃料方面的支出。2014年政府工作报告指出：“增强内需拉动经济的主引擎作用，把消费作为扩大内需的主要着力点。”城镇居民居住消费是内需的重要组成部分，国内学者对中国城镇居民居住消费的研究可以追溯到1996年，席凯明[1]分析了城镇住房制度改革对城镇居民居住消费的影响，指出了改革进程中城镇居民居住消费规律所呈现出的一些新特点，并提出了制定城镇居民居住消费政策的几项原则。到了21世纪，对城镇居民居住消费的研究增多，朱高林[2]对1992年之后的中国城镇居民居住消费进行了分析，指出私有住房的比重急剧攀升，住房设施日益完善，居住环境不断优化，居住开支迅猛增长，城镇居民居住水平获得了前所未有的提高。然而受不正确的思想观念的影响，在居民居住消费过程中，一些诸如住宅私有率过高、住宅面积过大、一房伴终身等严重脱离实际需要和基本国情的问题日益突出。吴炜峰等[3]认为居住消费与发展水平之间具有重要联系，居住消费与发展水平间呈倒“U”形结构。转型时期中国居住消费的收入弹性是人均收入的函数，中国城乡居民消费收入弹性的模式处于居住消费与发展水平的倒“U”形结构左边的快速上升阶段。同时，改革因素构成我国城乡居住消费收入弹性变动的主要特征，特别是房改因素对城镇居民消费收入弹性的增加产生重要影响。吴炜峰[4]指出转型时期我国城乡居民居住消费较好地适用持久性收入理论，城乡之间居住消费模式具有一定差异，农村居民居住消费较多地受当期收入变动的影响，而城镇居民更多地受持久性收入的影响。赵晓罡等[5]考察了中国城镇居民居住消费的区域发展动态，并对城镇居住消费收入弹性作出估计，结果显示城镇居民居住消费收入弹性区域差异较大，呈中部崛起特征，高房价是推动消费收入弹性增加的因素之一，主要因素是区域发展不平衡。并对中国城镇居民居住消费收入弹性的具体区域特征提出相关对策。既有的研究更多关注的是城镇居民居住需求收入弹性，有的研究成果已经与中国城镇居民居住消费的现实脱节。本研究对中国城镇居民居住消费需求进行实证分析，得出结论并提出建议，以期对中国城镇居民生活质量的提高有所裨益。 　　2 中国城镇居民居住消费需求现状 　　中国经济的发展惠及城乡居民，尤以城镇居民为甚，表现为城镇居民可支配收入的稳步提高，从2004年的9 421.61元增加到2013年的26 955.1元。城镇居民收入的增长也带来了作为消费结构之一的居住消费需求的平稳增长，2012年中国城镇居民人均居住支出1 484元，增长5.6%，增速在2005年以来位列倒数第二，仅略高于上年0.1个百分点。其中，物业管理费支出增长11.4%，水电燃料支出增长7.0%，住房装潢支出增长3.3%[6]。中国城镇居民居住消费支出分为三大类：住房、水电燃料及其他、居住服务费。城镇居民人均住房支出从2004年的247.89元提高到2012年的463.64元[7]（表1）。房屋产权私有化程度提高，更多的城镇居民拿到了自己的房产证，城镇居民住房条件显著改善（表2），城镇居民新建住宅面积从2004年的5.69亿m2增加到2012年的10.0亿 m2，人均住房建筑面积从2004年的26.4 m2上升到2012年的32.9 m2。水电燃料及其他费用从2010年的807.9元增加到2012年的900.6元，居住服务费从2010年的103.1