蓑衣街1号、德盛街1号房屋征收.docVIP

蓑衣街1号、德盛街1号房屋征收 补偿安置实施方案 为全面贯彻实施佛山市政府文化升级两年行动计划，加快建设佛山老城活化文化旅游线路项目，现需对普君西路以北、君宁大厦东侧范围内（蓑衣街1号、德盛街1号）的房屋实施征收补偿安置工作，根据《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，结合实际，特制定本方案。 一、征收范围 普君西路以北、君宁大厦东侧范围内（蓑衣街1号、德盛街1号）。 二、征收工作的组织实施 蓑衣街1号、德盛街1号房屋征收部门为佛山市禅城区国土城建和水务局，实施单位为禅城区祖庙街道办事处。实施单位负责宣传发动、与被征收人签订《房屋征收补偿安置合同》、安置被征收人及支付征收补偿款等工作。 三、房屋征收补偿及签约期限 （一）住宅类房屋征收补偿实行货币补偿、房屋产权调换、货币补偿与房屋产权调换相结合三种方式，由被征收人自行选择一种方式进行补偿。 1.选择货币补偿的，以房屋合法的建筑面积计算。 2.选择房屋产权调换的住宅，以房屋合法的套内建筑面积在征收部门提供的安置住房内调换同等套内建筑面积的安置住房。 （二）房屋补偿面积按以下标准进行核定。 1.有土地使用证、房屋产权证的，以权属证书记载的面积为准； 2.经房管部门备案已登记房屋买卖合同或商品房购买合同，但未办理土地使用证、房屋产权证的，以原房屋产权证或过户证明书记载的面积为准； 3.根据有关法律法规及政策规定应予补偿的其他情形，以依法核定的面积为准。 （三）征收补偿合同的签约期限：自征收决定公告之日起60日内。 四、征收补偿标准 （一）住宅： 1.货币补偿标准如下： （1）钢混结构6500元／平方米； （2）混合结构5800元／平方米； （3）砖木结构5200元／平方米。 2.货币补偿款的支付方式： 补偿款的支付方式：征收当事人签订《房屋征收补偿安置合同》之日起30日内支付补偿款30％，余款按征收当事人在合同中的有关约定支付。 3.房屋产权调换： （1）提供位于佛山涌北侧、人民桥东侧地块的新建安置房供被征收人安置。按核定的房屋套内建筑面积1：1调换。 （2）配套车房（库）应计入住宅面积，再选择房屋产权调换方式或按同类住宅货币补偿标准进行补偿。对在征收范围内仅有车房（库）的只作货币补偿。 （3）按“面积近似”原则选择安置房。安置用房的套内建筑面积和被征收房屋核定的套内建筑面积面积差异部分，按建筑面积进行货币结算。 ①安置用房的套内建筑面积大于被征收房屋核定的套内建筑的，由被征收人增购。增购建筑面积不超过5平方米（含5平方米）的，按综合成本造价每平方米2800元结算；超过5平方米至10平方米（含10平方米）的部分，按钢混结构货币补偿标准进行结算；10平方米以上按市场价格结算。 ②安置用房套内面积少于核定的被征收房屋套内建筑面积的，少于部分建筑面积按钢混结构货币补偿标准计算补回给被征收人。 （4）选择房屋产权调换的，在同一时间段签订征收合同的被征收人选择安置用房的顺序通过抽签确定。 4.房屋（住宅）附属的天井、庭院、花园、空地（土地登记面积扣除建筑物占地面积）：房屋附属的天井、庭院、花园的，少于20平方米（含20平方米）的，按50%折算补偿面积；超过20平方米的部分，按30%折算补偿面积。 5.土地使用权证用地范围内超出批准建设的建筑面积的处理： 对依照相关法律法规及政策规定不能按合法建筑物核定面积的部分，经征收实施单位属下房管所测绘核实建筑面积后，按建筑物的残值进行补偿，补偿标准如下： （1）钢混结构：1300元/平方米。 （2）混合结构：1200元/平方米。 （3）砖木结构：1100元/平方米。 （4）简易结构：250元/平方米。 6.其它说明： （1）未办理土地使用证、房屋产权证但经有关部门认定应予补偿的房屋，在选择货币补偿时，按核定面积的95%计算，奖励部分按房屋核定建筑面积计算。 （2）本方案的住宅货币补偿标准均包含地价和600元/平方米的基本装修补偿。对超出基本装修标准的，可由被征收人申请，双方共同委托有资质的中介评估公司评估后，按评估价扣减基本装修费600元/平方米后进行补偿。 （二）房屋附属物、附着物的补偿。 1.被征收房屋内的附属设备迁移费用按现行标准据实支付。具体标准如下： 电话：100元/部。 网络：100元/条。 有线电视：100元/路（同一产权地址只补偿主机，分机不予补偿）。 管道煤气（燃气）：1000元/户。 空调迁移费：300元/台。 2.被征收房屋附属的树木按30-80元/棵补偿；被征收房屋的围墙按地面墙体面积150元/平方米补偿；水井按300元/口补偿。 3.对上述补偿标准有异议或未涵盖的补偿项目，可经双方协商，委托有资质的评估公司对补偿项目进行评估，评估结果经双方确认后按评估价值补偿。 五、奖励办法 选择货币补偿的