门面租赁合同正式本.docVIP

门面租赁合同 出租方： 以下简称甲方 承租方： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规的规定，经甲方公开招投标，乙方为中标单位，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜达成以下协议： 一、特别约定 构成本房屋租赁合同的有效文书为本合同、中标通知书、投标文件、招标文件，解释的顺序是本合同、中标通知书、投标文件、招标文件。 二、租赁房屋位置、面积 位置XXXXXXXXXXXXXXXX，面积为 平方米。 三、租赁方式、期限和经营范围 1.租赁方式：整体招租。 2.租赁期限：3年 年 月 日至 年 月 日止 ； 3.经营范围：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（以经甲方审批下达给乙方的经营范围为准）。 四、租金及交付方式 1.年租金为人民币 元整（大写： ）（ 元/月·平方米×12个月×总建筑面积），履约保证金为人民币 整（大写： ）。 2.租金交付方式。 2.1合同生效后，乙方按银行转账形式交付甲方，甲方提供国家规定的正式凭证。租金从 年 月 日起计交，租金计交期以半年为单位，乙方于签合同之日起先向甲方交半年门面租金 元及履约保证金 元，共计人民币 元（大写 ）。乙方 年 月 日前交清后半年门面租金，第二年至第三年租金依次按时交费，先交租金后用房。 2.2保证金 履约保证金为人民币 元（大写： 整），在合同期满结清日常水电费、物管费等费用且无违反合同规定情况后，十个工作日内无息返还乙方； 3.其它费用。 乙方按时交纳租赁期间产生的一切费用。 3.1水表、电表由乙方联系甲方后勤管理部门申请购买，并按国家规定标准进行水电费计费缴纳； 3.2一卡通设备由乙方申请并购买，由乙方配合甲方进行安装； 3.3物管费由甲方物业管理部门核定后乙方自行缴纳； 3.4网络费由乙方自行联系网络信息中心进行安装并计费。 五、甲方的权利和义务 1.甲方享有门面的所有权、管理权、支配权、收费权和处理权等，保证交付时租赁物结构完整无损且没有产权纠纷。 2.定期不定期对乙方进行经营范围、卫生、质量、价格、广告、服务等检查，发现与本合同及招、投标文件不一致的违约问题，及时处理并责令乙方限时整改。 3.租赁期结束或中间停止租赁，组织相关部门收验出租房屋及附属设施，并依据乙方提供的水电结清单据等相关履约完成证明及乙方履约过程的实际情况退还全部或部分履约保证金。 4.甲方有权对乙方装修的方案及实施进行审查、监督，如有违约情况，则扣除相应装修保证金。 5.乙方不得将本合同项下的门面转租第三方。与乙方合作经营的，应在甲乙双方的有效合同期限内，如出现纠纷一切责任由乙方承担，并自行解决遗留问题。 6.租赁期内遇不可抗力、学校规划调整、校区置换或其他上级单位行为需终止合同的，甲方需提前一个月通知乙方。 六、乙方的权利和义务 1.乙方自签订合同之日起，在合同有效期间享有租赁房屋的合法经营权和合法使用权。 2.在合同期内，乙方必须持照依法经营，如国家对所从事项业有要求，则必须具备相关资质，按时向国家缴纳各种税费，做到文明经商，不得经营国家禁止经营的各种项目，如违反了管理规定，独立承担一切责任后果。与甲方无关。 3.经营过程中一切政策性收费、办证等费用由乙方自理，经营过程中产生的一切费用和债务由乙方负责，与甲方无关。在经营过程中乙方须规范用工，聘用的所有劳务人员和工作人员属乙方行为，与甲方无关。 4.明码标价，价格不高于周边市场同类商品平均价格（只能比大兴地区京客隆超市的商品价格低或与之持平），违者按违约处理。 5.接受甲方对经营范围、卫生、质量、价格、广告、服务等方面的监督、检查，服从甲方管理，并按甲方书面整改通知及时整改。 6.经营服务标准必须符合行业规范，经营服务人员经营工作期间必须着装整齐、言行文明、不得饮酒，符合甲方校园文化和服务育人要求。上岗员工应经过安全培训，全面落实安全责任制。 7.乙方不得以中国人民公安大学的名义进行经营和广告宣传活动，未经甲方宣传部门批准并备案，不得在承租房外墙和户外进行任何形式的广告宣传活动。 8.合同生效后，乙方应与甲方签订保证书，保证其自觉遵守甲方相关规定，不得私自转租，转让或转借给他人。如有特殊的情况需转租他人经营必须征得甲方同意并办理转租手续。乙方在租赁期间退还门面，甲方不退还未使用期的租金和履约保证金。 9.乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方基建部门书面同意，投资由乙方自理。租赁期满不再续租后，对承租房屋房顶、墙面、地面、门窗的装修在承租结束后，不得破坏或拆除，无条件移交甲方。如有破坏，需由乙方出资对原有结构改变处自行恢复或委托甲方组织恢复。固定装修