住宅工程质量标准.docVIP

***地产公司 住 宅 工 程 质 量 标 准 编制时间：20 年月《住宅性能评定技术标准》《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分建标[2000]85号《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001) 《住宅工程初装饰竣工验收办法建监字[94]第392号坡向正确不应有倒泛水和积水现象1 表面平整度5 4 2 M靠尺和塞尺检查 2 踢脚线上口平直 4 3 用5 M线和钢尺检查 3 室内楼梯相临 踏步高度差 10 8 用2 M垂直检测尺检查 4 室内楼梯踏步 两端高度差 10 8 观察和钢尺检查 5 室内旋转楼梯踏步两端高度差 5 5 观察和钢尺检查 3) 过程控制要求 地坪施工前，应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净，可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理； 水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实，对于有地暖层的后浇地面，可采用直径150MM的铁辊碾子碾压密实； 有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏，应进行蓄水试验； 施工完成地面应洒水养护不少于7天； 应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。 4) 设计要求 粗装修地面应预留二次装饰层厚度，一般宜预留40～50MM，应明确公共走道与室内地面、室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面的节点标高。 底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮的措施墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；30mm时，应采取建筑抹灰用钢丝网加强。 不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，应采用建筑抹灰用钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度不应小于100 mm。 2) 一般项目 抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观； 墙面抹灰墙面抹灰的允许偏差：1 表面平整度3 2 M靠尺和塞尺检查 2 立面垂直度3 用2 M垂直检测尺检查用 3 阴阳角方正3 用直角检测尺检查 3) 过程控制要求 抹灰前应检查房间方正； 抹灰前应检查墙面结构，做到无裂缝、无渗漏； 采用灰饼、拉线方法控制面层高度； 基底应清理干净，混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理，防止空鼓。 2.3 室内顶棚抹灰 1) 主控项目 抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；mm时，应采用建筑抹灰用钢丝网防开裂及脱落。 2) 一般项目 抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观； 抹灰的允许偏差：应平顺，阴阳角应方正允许偏差阴阳角方正允许偏差为的允许偏差：1 表面平整度2 2M靠尺和塞尺检查 2 立面垂直度2 用2M垂直检测尺检查用 3 阴阳角方正2 用直角检测尺检查 3) 过程控制要求 满刮腻子之前，应将基层缺陷修补平整； 满刮腻子不少于两遍，第一遍腻子刮涂完成，应对表面打磨修补。 2.5 入户门 (防盗门) 1) 主控项目 户门应采用安全防卫门，向外开启的户门不应妨碍交通； 户门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求； 户门的安装必须牢固； 户门开启应灵活； 户门的配件应齐全，位置应正确，功能应满足使用要求； 有消防要求的入户门应满足消防规范及验收要求。 2) 一般项目 门的表面装饰应符合设计要求； 门表面不得有划痕、碰伤门 项目 留缝限值（mm） 允许偏差（mm） 检验方法 1 门槽口宽度、高度 ≤1500 mm — 1.5 用钢尺检查 ＞1500 mm — 2 2 门槽口对角线长度差 ≤2000 mm — 2 用钢尺检查 ＞2000 mm — 2.5 3 门框的正、侧面垂直度 — 1 用1 m垂直检测尺检查 4 门构件装配间隙 — 0.3 用塞尺检查 5 门扇与侧框间留缝 1.2—1.8 — 用塞尺检查 6 门扇对口缝 1.2—1.8 — 用塞尺检查 3) 过程控制要求 内开门时门扇距粗装修找平层不宜少于40－50MM； 门框出墙面尺寸一致； 门框与墙体间缝隙的填嵌应饱满，门框无变形； 成品门进场时表面应粘贴保护膜。 2.6 户内门窗 2.6.1 铝合金门窗门窗的“三性”试验抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能应由的检测单位进行检测合格100N； 门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽设置的排水孔应通畅； 铝合金门窗安装的允许偏差 项次 项目 允许偏差(mm) 检验方法 1 门窗槽口宽度、高度 ≤1500 mm 1.5 用钢尺检查 ＞1500 mm 2 2 门窗槽口对角线长度差 ≤2000 mm 3 用钢尺检查 ＞2000 mm 4 3 门窗框的正、侧面垂直度 2.5 用垂直检测尺检查 4 门窗横框的水平度 2