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房地产修正系数计算
修正系数计算
（各地区标准不同，大同小异）
临街深度修正 宽深比修正 容积率修正 使用年限修正 街角地修正? 临街深度（d）米 ≤15 15＜d≤20 20＜d≤25 25＜d≤30 修正系数 1.324 1.258 1.260 1.146 临街深度（d）米 30＜d≤35 35＜d≤45 45＜d≤55 55＜d≤75 修正系数 1.099 1.060 1 0.985 临街深度（d）米 75＜d≤100 ＞100 修正系数 0.975 0.965 综合用地修正系数体系 一、综合用地深度修正 综合用地路线价深度修正系数表
宽深比 ≤0.3 0.3~0.5 0.5~0.7 0.7~0.9 0.9~1.1 1.1~1.3 修正系数（） 0.800 0.857 0.905 0.952 1.000 1.030 宽深比 1.3~1.5 1.5~1.9 1.9~2.3 2.3~2.7 2.7~3.1 ≥3.1 修正系数（） 1.051 1.068 1.082 1.090 1.094 1.095 二、综合用地宽深比修正 综合用地路线价宽深比修正系数表
三、综合用地容积率修正 综合用地容积率修正系数表
容积率 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 修正系数 1.0176 1.0352 1.0528 1.0704 1.088 容积率 2.6 2.7 2.8 2.9 3 修正系数 1.105 1.122 1.139 1.156 1.173 容积率 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 修正系数 1.1896 1.2062 1.2228 1.2394 1.256 容积率 3.6 3.7 3.8 3.9 4 修正系数 1.2722 1.2884 1.3046 1.3208 1.337 容积率 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 修正系数 1.3528 1.3686 1.3844 1.4002 1.416 容积率 4.6 4.7 4.8 4.9 5 修正系数 1.4314 1.4468 1.4622 1.4776 1.493 容积率 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 修正系数 1.507 1.521 1.535 1.549 1.563 容积率 5.6 5.7 5.8 5.9 6 修正系数 1.5766 1.5902 1.6038 1.6174 1.631 容积率 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 修正系数 1.6424 1.6538 1.6652 1.6766 1.688 容积率 6.6 6.7 6.8 6.9 7 修正系数 1.699 1.71 1.721 1.732 1.743 容积率 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 修正系数 1.7526 1.7622 1.7718 1.7814 1.791 容积率 7.6 7.7 7.8 7.9 8 修正系数 1.8004 1.8098 1.8192 1.8286 1.838 容积率 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 修正系数 1.8454 1.8528 1.8602 1.8676 1.875 容积率 8.6 8.7 8.8 8.9 9 修正系数 1.882 1.889 1.896 1.903 1.91 容积率 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 修正系数 1.915 1.92 1.925 1.93 1.935 容积率 9.6 9.7 9.8 9.9 10 修正系数 1.9396 1.9442 1.9488 1.9534 1.958 注：当容积率≤2.0时，容积率修正系数为1，当容积率＞10.0，容积率修正系数为1.978 四、综合用地使用年期修正 综合用地出转让年期修正系数表
有效使用年期 1 2 3 4 5 修正系数 0.0892 0.1705 0.2447 0.3123 0.3739 有效使用年期 6 7 8 9 10 修正系数 0.4301 0.4813 0.5280 0.5706 0.6094 有效使用年期 11 12 13 14 15 修正系数 0.6448 0.6770 0.7064 0.7332 0.7577 有效使用年期 16 17 18 19 20 修正系数 0.7800 0.8003 0.8188 0.8357 0.8511 有效使用年期 21 22 23 24 25 修正系数 0.8651 0.8779 0.8896 0.9002 0.9099 有效使用年期 26 27 28 29 30 修正系数 0.9187 0.9268 0.9341 0.9408
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