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枣阳市瑞麟房地产开发有限公司 幸福天地项目 临 建 方 案 二0一三年五月十四日 目 录 1．工程概况 1 2．总体规划 1 3．临时办公室设计说明 3 4．场地硬化 6 5．方案对比 6 项目概况： 该项目位于枣阳市中兴大道与襄阳东路交叉路口东北侧，项目东侧及北侧为规划道路，项目目前为农田，最大高差达三米，用地面积44525.82平米，拟建建筑面积156414平米，其中地下室面积24172平米，含9栋18层及4栋25层高层住宅建筑。中兴大道是既有道路，襄阳东路正在建设，目前处于路基处理阶段，初步估计八月底具备机车行走条件，东侧规划路目前正在实施路基土石方施工，售楼部及现场办公室拟建在中兴大道与襄阳东路交叉路口转角部位。 总体规划： 根据现场情况，本工程计划现场布置如下： 售楼部120平米，办公室82.8平米，洗手间10.5平米； 售楼部门前场地硬化铺彩砖500平米； 小型化粪池2m3； 靠襄阳东路一侧延建筑红线施工宣传广告牌678平 米； 项目东侧、北侧、西侧初步考虑建设2.2米高临时围墙，目前不具备施工条件，建筑红线位置场地整体标高低于正式室外地面标高2-3米，施工时间节点考虑在场地平整后根据实际需要实施； 6、 为减少二次搬运的工作量，在场区1、2及3、4楼之间分别设置钢筋堆放及加工场地、模板堆放及加工场地，机电加工场地，其余建筑物四周零星场地，可作为临时周转场地。 施工单位办公、生活区位于现场北侧，拟建设的幼儿园位置。 在施工单位生活办公区设置2.4米宽的人行大门，在项目东侧设置6米宽的大门，作为出入现场正式大门，设沉淀池一个，用于清洗出场区的车辆。 现场临时围墙采用0.4mm厚彩钢板围护，基础为240宽300高的红砖基础。从围墙里侧用脚手钢管支撑。水平3道钢管，每隔3米设一道立杆和斜撑，用1米钢管打1地锚，斜撑与地锚用扣件连接，围墙高度为2.2米。办公区和工人生活区围墙不能利用拟建建筑物外墙做围墙的部位采用红砖砌筑或正式围挡板，高度为2.2米。 沿现场四周修建一环形排水明沟，宽度为240和深度为250，用水泥砂浆抹平压实。上沿盖340宽1000长的自制钢筋篦子（用直径12废螺纹钢筋焊接）。根据图纸进行找坡，入沉降池潜水泵抽入市政。 临时办公室设计说明： 分类 内容 房间数 根据使用及功能要求，临时办公室由彩钢活动板房组成。 标准尺寸 每个盒子尺寸为3.45m×6.00m×2.3 m（参考20.7平方米/间） 售楼部尺寸为12m×10m×3.5m 占地 共占地800平方米（含场平）。 3.1办公区房间内具体做法 房间名称 窗户 地面： 墙面 吊顶： 售楼部 塑钢门窗 迎面钢玻璃 为玻化砖地面 彩钢板 铝扣板吊顶 办公室 塑钢门窗 迎面钢玻璃 为玻化砖地面 彩钢板 铝扣板吊顶 厕所 塑钢门窗 地面采用防滑地砖 贴墙砖到顶 采用PVC吊顶 3.2临时办公室机电设计 分类 内容 照明及 办公用电 所有电线均采用明敷， 电线通过导线槽保护敷设。 每个房间配置两个40W的日光灯，距离地面300mm配置2个插座。 每间办公室用电量按照2.8KW进行估算，共30kw。配置20A漏电保护开关。 空调及采暖 1.冬季采暖每间办公室设置1台2000W电暖器，或空调取暖（视有效面积而定），夏季采用空调制冷。 办公室用电系统 由电缆从一级控制柜引出。 3.3临时办公室分配表 分类 房间数(开间) 分类 房间数(开间) 总经理 1 工程部 1 项目经理 1 财务部 1 值班室 1 行政部 1 女卫 1 男卫 1 注：以上具体房间数量及尺寸参看建筑平面图。 3.4施工单位办公生活区 指定区域为拟建幼儿园处，具体由施工单位进场后，报方案。 3.5加工堆放区 现场的库房采用红砖砌筑，屋面采用石棉瓦盖密实，尤其是水泥库房，不得漏雨。库房地面采用水泥地面，窗户采用铁制窗户。 钢筋加工棚采用脚手钢管搭设，并用围挡板进行围护。 四.场地硬化： 4.1办公区域：房间前面用红砖砌筑150高的台阶，用水泥砂浆抹平压光。中间空地浇筑100厚C20素混凝土，每隔6米设20mm宽伸缩缝，面层按照市政同要求铺彩