12年 房地产评估实务课程考试试题.docVIP

专业课程考试试题 专业：资产评估 年级：2011 考试科目：房地产估价实务 分析回答题：（每小题10分，共40分） 以我国房屋建筑工程为例，解释当前的工程建设的建设程序。 查阅资料，比较分析框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构的受力特点、适用条件、技术经济特性。 查阅资料分析回答：为什么我国大量性的工业与民用房屋建筑采用钢筋混凝土结构。 查阅资料，比较分析我国定额计价模式与清单计价模式在计价依据、计价过程和计价方法等方面有何不同。 二、识图题（共13分） 、根据下列平面图，回答问题。 问题： 该图是哪层平面图? 绘图比例是多少？各房屋的尺寸布置如何？ 南面房间的开间、进深是多少？ 图中：剖切平面的位置如何？剖切视向如何？ 该层门、窗规格及各自数量如何？ 三、计算题（共12分） 某建筑物基础平面图及详图如图1所示，基础为M5.0的水泥砂浆砌筑标准砖。试计算砌筑砖基础的工程量。 （a） （b） （c） 图1 某建筑物基础平面图及详图 四、根据鄂08计价数据库，比较某些分项工程计价单价，写一份分析报告。（共35分） 分析报告包含： 1、土石方：挖方、挖槽和挖坑三个项目单价比较。从技术经济的角度分析其因果关系。 2、现浇混凝土构件：过梁、矩形梁、圈梁项目单价的比较。从技术经济的角度分析因果关系。 3、混凝土材料：同种混凝土不同粒径（石子的颗粒尺寸），单价高低的原因解释。 4、钢筋：钢筋消耗量中从实物量→消耗量，钢筋直径的粗细变化，损耗量是如何变化的。 5、砌筑砂浆与抹面砂浆，在技术要求和工程单价方面有何不同？为什么？