我的购房计划学案.doc

大学工学院 运输技术经济学论文 购 房 计 划 年 级: 大二 班 级：物流114班 学 号: ×× 姓 名: ×× 专 业: 物流 二零一三年六月 前言 近几年,全国各地商品住宅价格增长较快,购房困难和透支购买力的现象开始 出现,商品住宅价格问题引起了普遍关注，作为在读大学生的我们自己能否买的起房子还是个问题。无论在哪里生活，没有属于自己的一套房子便不能说自己完全属于那座城市，没有属于自己的一套房“家”的概念总是没有那么强烈，很多时候人们会通过是否有房有车来评价一个人成功的程度，无论如何房子是不能被省略的一个必需品，虽然自己生的女儿身，但一样可以和男人们一样去奋斗、去拼搏。作为一个大学生，尤其是自己还正在学习着各种经济评价方法、预测方法，应该深入了解我们国家的房地产市场的投资情况，充分利用好自己所学知识，并在现有统计数据、经济发展现状、评价预测方法的基础上作出自己的预测，为自己未来的那套房做准备。 摘要 本文分为五个部分： 选址的一个基本描述及周边环境分析； 对于自己所选地址的相关数据的一个分析及预测，比如房价； 房价、面积等确定之后对于贷款及还款方式的分析； 长沙市房地产投资市场的发展现状及展望。 完成这份购房计划的感想、总结。 思路： 正文 一、选址模块 （资料来自搜房网） 由于自己是湖南人，以后不想离父母太远，所以把买房地点定在了湖南省内，然后，通过同时使用搜房网及百度地图搜寻楼盘及具体地址，自己想要的是一套周边环境相对安静、交通相对便利、房价以后能够负担得起的房子，最后把区域定在长沙市岳麓区，历年来岳麓区的房价相比于其他几个区都比较低，且其供求关系没有很紧张，暂定为： 湖南省长沙市岳麓区重阳路兰亭居小区. 兰亭居小区位于长沙市河西望城坡经济开发区重阳路，左邻雷锋大道，右邻湘仪路，后靠银杏路，前临三一九国道，距汽车西站约200米，距长益高速入口约500米，到达2015年地铁二号线建成之后交通及经济状况又会得到进一步的改善，周边有地铁、超市、医院、银行、菜市场等。 房价预测模块 由于自己目前只能搜罗到具体的长沙市商品住宅均价，而不是岳麓区自己的商品均价，但是通常岳麓区的房价水平与长沙市的平均房价差不多，因此这里便采用长沙市的商品住宅均价作为房价源数据. 目前自己所学的预测方法有限，个人觉得年增长率并不能准确科学的反应数据关系，因为年长率并不是一成不变的，为了能够稍微科学的预测房价，对基本预测方法有个了解，这里房价预测采用的是：灰色GM(1,1)—马尔柯夫预测模型，虽然上网有很多对于该模型的一个改进，但并不证明该模型不好，这里默认该模型预测是合理的，因此省略残差检验部分，限于自己知识，这里仅仅是运用他人的模型去预测而不是自己的一个预测方法，由于预测模型本身存在的缺陷以及存在影响房价的不确定因素太多，因此预测结果可能有一定误差。 应用灰色GM(1,1)—马尔柯夫预测模型,根据长沙市商品住宅交易的历史价 格,可以推算出2014年长沙市商品住宅市场的价格。表1表示2003-2012年长沙市商品住宅价格历史数据,共10组: 表 1 长沙市2002-2011年商品住宅均价 年份 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 价格X0 2222 2391 2539 2691 3372 3906 4123 4907 5779 6029 （数据来源:长沙市房地产市场年报(2003-2012年) 求 AGO (累加生成 Accmnulated Generating Operation)数据: 累加生成数据： 年份 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2012 2011 2012