2013年元月份衡阳房产信息.docVIP

2013年衡阳房产价格 1月1-7日衡阳住宅类商品房成交周报 1月1日-1月7日衡阳房地产住宅类商品房共成交514套，日均成交73套，均价3979.63元/㎡。环比2012年12月23日-12月30日，住宅类商品房成交量减少了220套，降幅约为30%，均价增涨约8元，增幅约为0.2%，均价与上周几乎持平。 其中均价方面，蒸湘区住宅类商品房成交均价为4111.18元/㎡，雁峰区住宅类商品房成交均价为3857.16 元/㎡，石鼓区住宅类商品房成交均价为4065.3元/㎡，珠晖区住宅类商品房成交均价为3822.48 元/㎡。 而成交分布情况方面，蒸湘区住宅类商品房成交326套，约占衡阳市住宅类商品房总成交量的64%，；雁峰区住宅类商品房成交52套，约占衡阳住宅类商品房总成交量的10%；上周石鼓区成交64套，约占衡阳住宅类商品房总成交量的12%；珠晖区成交72套，约占衡阳住宅类商品房总成交量的14%。 市场分析： 相比2012年最后一周住宅类商品房成交量，2013年的第一周似乎显得单薄了些许，但成交量也属正常，而均价方面有微小增长。十八大及中央经济工作会议一再提及的新型城镇化正在成为房地产行业发展新的催化剂。随着2013年到来，城镇化的发展规划也将渐渐落实，《全国促进城镇化健康发展规划（2011-2020年）》初稿已经完成，将于今年全国两会前后对外颁布。该规划将涉及全国20多个城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇的建设，为新型城镇化提供了发展思路，也提出了具体要求。而城镇化的需求更是利好三线城市，衡阳做为典型的三线城市，刚需住房需求将会上升，而随着衡阳城市的发展建设，返乡置业的人群也在不断增加，因此2013年衡阳的房地产市场也将稳步发展，由于国家的调控政策，房价方面虽不会出现大涨的情况，但是仍会稳中有升。 1月8-14日衡阳住宅类商品房成交周报 1月8-14日衡阳房地产住宅类商品房共成交514套，日均成交73套，均价3990.51元/㎡。环比1月第一周（1月1日-1月7日），住宅类商品房成交量相同，均价方面，增幅约为0.27%，也与上周几乎持平。 其中均价方面，蒸湘区住宅类商品房成交均价为4098.22元/㎡，雁峰区住宅类商品房成交均价为3915.42元/㎡，石鼓区住宅类商品房成交均价为4116.71元/㎡，珠晖区住宅类商品房成交均价为3799.94 元/㎡。 而成交分布情况方面，蒸湘区住宅类商品房成交291套，约占衡阳市住宅类商品房总成交量的56%，；雁峰区住宅类商品房成交112套，约占衡阳住宅类商品房总成交量的22%；上周石鼓区成交61套，约占衡阳住宅类商品房总成交量的12%；珠晖区成交50套，约占衡阳住宅类商品房总成交量的10%。 市场分析： 1月第二周衡阳住宅类商品房成交量与第一周保持持平，其中成交量最大的依然是蒸湘区，可见目前蒸湘区衡阳房地产市场的中心地位不可撼动。但在价格方面石鼓区的均价已经取代蒸湘区位居第一，这是因为石鼓区的楼盘大多是开盘已久或者已是二三期的楼盘，价格较高。而民俗文化广场 论坛 户型图 房价 动态 将在本周六开盘，因为民俗文化广场具有地理位置以及楼盘特色突出的优势，受到投资者的关注，本周开盘或将拉高雁峰区的成交量。随着春节的临近，预计衡阳房地产市场将保持平稳走势。 1月15-21日衡阳住宅类商品房成交周报 1月15-21日衡阳房地产住宅类商品房共成交471套，日均成交67套，均价4018.8元/㎡。环比1月第二周（1月8日-1月14日），住宅类商品房成交量减少了43套，降幅为9%，均价方面，上涨了28.3元，增幅约为0.7%。 其中均价方面，蒸湘区住宅类商品房成交均价为4205.1元/㎡，雁峰区住宅类商品房成交均价为3941.7元/㎡，石鼓区住宅类商品房成交均价为4059.4元/㎡，珠晖区住宅类商品房成交均价为3868.9元/㎡。 而衡阳商品房成交分布情况来看，蒸湘区住宅类商品房成交302套，约占衡阳市住宅类商品房总成交量的64%，；雁峰区住宅类商品房成交76套，约占衡阳住宅类商品房总成交量的16%；上周石鼓区成交56套，约占衡阳住宅类商品房总成交量的12%；珠晖区成交37套，约占衡阳住宅类商品房总成交量的8%。 市场分析： 1月第三周衡阳住宅类商品房成交量相比前两周有小幅的减少，但是均价相比前两周也有小幅上涨。价格与成交量的波动都属正常与稳定。国家统计局2012年12月公布的数据显示，在2012年11月，70个大中城市中有53个城市住宅销售价格环比上涨，而下跌的城市中，基本上是丹东、烟台、泉州、秦皇岛、扬州、桂林等三四线城市。目前有的三四线城市面临地产开发过度，供大于求的僵局。而衡阳也同是三线城市，但目前衡阳并未出现大量楼盘扎堆的情况，由于改善性住房的需求将会日益增加，对于市场依然存在较大