白塔耍都市调报告讲解.ppt

2015年8月白塔耍都市调报告 基本信息 开发企业：四川绿洲置业 项目规模：建筑面积230000平米 建筑规划：王府井百货、购物中心、精品超市、五国风情街、中影星美影院等。 王府井国际广场 竞品项目分析 项目基本情况 楼盘名称 王府井广场　 开发商 四川绿洲集团　 　 占地面积 44022平米　 物管公司 戴德梁行　 总建面 23万平方米　 总层数 　4层 各楼层层高 负一楼6.9米，楼上5.5米　 物业类型 高层　 商铺主力面积 30-50平米　 热销面积 　30平米 各楼层价格及优惠 均价;负一楼2-3万，一楼6万，二楼2万，三楼2万　 各楼层公摊 40%　 可否自营 否 是否回购 否 销售模式及返租情况 返租为返租六年，前两年一次性返14%，后四年每年返8% 分几期开发 　全部开发 当前销售阶段 　一批次销售中 交房时间 　2016年6月 项目配套情况 楼盘配套 嘉陵江畔，白塔公园，　 交通状况 与城市各主干道相连，通过三桥、四桥、白塔大桥以及政府已经规划的五桥和今年年底动工的华兴寺大桥，有效连接三区，距五星花园仅3分钟车程、距高速路出口和南充机场只需5分钟，与嘉陵汽车站也仅10分钟车程。　 招商情况 主力商家 王府井百货　 优惠政策及促销活动 一次性4%，按揭2%，交2万5抵5万　 销售现场客户情况 有少许客户在咨询　 项目优劣势分析 优势分析 借助品牌优势，处于高坪区核心地段　 劣势分析 处于快速通道旁，周边烂尾楼盘对项目品质造成影响　 竞品项目分析 竞品项目分析 基本信息 开发企业：明宇房产 项目规模：占地面积约115亩，总建筑面积约52万平米，全商业 建筑规划：五星级酒店、写字楼、公寓、购物中心 明宇广场 竞品项目分析 项目基本情况 楼盘名称 明宇广场　 开发商 明宇集团　 　 占地面积 115亩　 物管公司 明宇豪雅物业　 总建面 52万平米　 总层数 公寓27层商业3层　 各楼层层高 5.7米　 物业类型 高层住宅,写字楼,酒店 　 商铺主力面积 40平米　 热销面积 40平米　 各楼层价格及优惠 商铺一层3至6万，二楼2万左右　 各楼层公摊 30%　 可否自营 否 是否回购 否 销售模式及返租情况 返租6年，前三年一次性抵扣房款，后三年返18%，从交房按比例1%、2%、3%、4%、4%、4%返　 分几期开发 　全部开发 当前销售阶段 　销售中 交房时间 　2017年7月 项目配套情况 楼盘配套 4万平的滨江市场广场，国际购物中心，30000㎡精品百货，12000㎡大型超市，5000㎡国际影城，美食城、电玩城，　 交通状况 2、14、30路白塔下　 招商情况 主力商家 皇城老妈、永辉超市、万达影院　 优惠政策及促销活动 按揭优惠2%，交两万，团购优惠10% 销售现场客户情况 有少许客户在咨询　 项目优劣势分析 优势分析 处于高坪江东新区，产品规划超前，配套齐全　 劣势分析 周边多新建楼盘，人气不够　 竞品项目分析 三： 竞品项目分析 基本信息 开发企业：南充友豪置业 项目规模：占地面积200亩，总建面60万平米，可售面积50万平米 建筑形态：高层、商业综合体 友豪国际 竞品项目分析 项目基本情况 楼盘名称 友豪国际 开发商 南充友豪置业有限公司　 　 占地面积 200亩　 物管公司 高力国际物业服务有限公司　 总建面 60万　 总层数 3层、5层、6层　 各楼层层高 5.9米　 物业类型 公寓 写字楼 商铺　 商铺主力面积 30-70　 热销面积 30-40　 各楼层价格及优惠 均价;一楼2万，二楼一万，三楼九千　 各楼层公摊 30%　 可否自营 否 是否回购 否 销售模式及返租情况 包租10年 1-3年：每年返租总房款的8%，合计返租总房款24%，前三年返租租金，一次性抵扣总房款； 4-7年：每年返租总房款的9%，合计返租总房款36%； 8-10年：每年返租总房款的10%，合计返租总房款30%　 分几期开发 　全部开发 当前销售阶段 　二批次销售中 交房时间 　2016年6月30号 项目配套情况 楼盘配套 位于南充核心区域安汉广场附近，西临安汉大道，靠高坪区沪蓉高速出入口处右侧，北面与规划中的文博中心一路相隔　 交通状况 位于南充核心区域安汉广场附近，西临安汉大道，靠高坪区沪蓉高速出入口处右侧，北面与规划中的文博中心一路相隔，该路与被称作“三区纽带”的下中坝四桥畅达直通。 　 招商情况 主力商家 红星美凯龙　 优惠政策及促销活动 一次性7个点，按揭4个点　 销售现场客户情况 因啤酒节活动，现场咨询客户较多，中午晚上销售现场到访量都较大　 项目优劣势分析 优势分析 借助主力店品牌优势和价格优势　 劣势分析 同质市场较多，地理位置较远　 竞品项目分析 竞品项目分析 基本信