海洋文化一条街修缮改造项目建设可行性研究分析论证报告.docVIP

目 录 第一章 总 述 3 1 项目概况 3 2 项目背景与建设必要性 3 3 编制报告的依据 7 4 主要经济技术指标 8 第二章 市场分析 9 1 XX区社会发展状况 9 2 旅游业发展状况 10 3 商业发展状况 12 4 XX现状分析 14 第三章 项目选址和建设条件 17 1 项目选址 17 2 建设条件 17 第四章 项目改建方案 22 1 设计原则和改造策略 22 2 改造内容 24 3 改造方案 25 4 总图布置 27 5 生态绿化 28 第五章 公用工程 32 1 给排水 32 2 电气设计 33 3 消 防 34 第六章 环境保护及节能 36 1 环境保护 36 2 节 能 43 第七章 项目组织管理 46 第八章 项目实施计划 47 第九章 投资估算和资金筹措 48 1 投资估算 48 2 资金筹措 50 第十章 社会影响分析 51 1 项目对社会的影响分析 51 2 项目的互适性分析 52 第十一章 结论与建议 54 1 结 论 54 2 主要建议 55 附图: 项目图XX是一座历史悠久、古迹众多的的千年古城，也是中国唯一的文化名城。古城内保存有明清时期的XX、西大街、东大街、柴水弄、留方路等历史街区，散布着许多年代久远的古迹，留下了历朝才子名人的足迹。 位 指 标 值 备 注 1 改造街面总长度 m 200 2 主街宽度 m 4-4.5 3 改造管线长度 m 200 4 路面改建总面积 ㎡ 600 5 房屋修缮建筑面积 ㎡ 5550 7 店面房、住房腾空 户 109 8 立面改造总面积 ㎡ 2300 9 景观、绿化面积 ㎡ 200 10 总投资 万元 1800 第二章 市场分析 1 XX区社会发展状况 1.1 人口 XX区全区共有41个社区居委会，113个村委会。全区区域面积1444平方公里，2008年末全区总人口为375087人，其中女性人口186224人，人口年增长率1.25‰，人口自然增长率0.91‰，人口密度706人/平方公里。 1.2 XX区 GDP 及人均GDP 近年来，XX区GDP 均以两位数的速度增长，高出浙江省平均增长率。初步核算，2008全年全区实现生产总值197.8亿元，比上年增长14.5%，连续10年保持两位数增长。按户籍人口计算，2008年实现人均GDP元， 2008年实现全社会消费品零售总额66.9亿元，增长19.2%。分行业看，批发和零售业实现零售总额58.56亿元，增长18.3%，其中限额以上企业零售额18.75亿元，增长18.0%；住宿和餐饮业零售额8.26亿元，增长26.6%，其中星级以上住宿业和限额以上餐饮业零售额9.01亿元，增长26.7%。 1.4 XX区城镇居民人均可支配收入 2008年实现城镇居民人均可支配收入24759元，农渔民人均纯收入11388元，分别增长10.7%和16.9%。 2 旅游业发展状况 2.1 XX市发展状况 XX旅游产品已初成体系，全市已拥有两个国家级风景名胜区，两个省级风景名胜区以及海岛历史文化名城。普陀观音文化朝拜游、海洋文化特色游、射雕文化探秘游、国际沙雕节精品游等系列旅游产品已经初步成型；国际沙雕节、南海观音文化节和海鲜美食文化节已成为XX市旅游节庆经济的拳头产品。 经过多年发展，XX旅游业已初成体系，成为XX国民经济的支柱产业之一。2008年，全年接待国内外旅游者1516.48万人次，比上年增长16.2％。其中，国际旅游者21.20万人次，增长6.4%；国内旅游者1495.28万人次，增长16.4%。分主要景区看，普陀山景区350.47万人次，增长9.4％；朱家尖景区193.70万人次，增长17.1%；桃花岛景区90.15万人次，增长20.7%。全年旅游总收入101.96亿元，增长19.5%。年末有星级宾馆67家，星级宾馆床位数8977张，旅行社103家。 近三年XX市旅游接待量及旅游收入表 表2-1 项目 年份 2006年 2007年 2008年 国内旅游者 接待量（万人次） 1136.19 1285.07 1495.28 同比增长（%） 15.0 13.1 16.4 国际旅游者 接待量（万人次） 16.65 19.93 21.20 同比增长（%） 18.9 19.7 6.4 旅游总收入 总收入（亿元） 73 85.34 101.96 同比增长（%） 18.9 16.9 19.5 2001-2008年旅游总收入及增长速度 2001-2008年旅游旅游接待人数及增长速度 2.2 XX区发展状