按揭额度申请-新世纪星城三期讲解.docVIP

按揭额度尽职调查报告 申报行部 星城支行 客户经理 邓锦添 电 话 座机电话号码 发 展 商 东莞市新世纪房地产开发有限公司 按揭楼盘 新世纪星城三期 楼盘位置 东莞市东城区五环路与学前新街之间地块 额度金额 个人住房14000万元；商业用房4100万元；车位额度4600万元。 成数期限 个人住房最高7成，最长30年；商业用房最高5成 最长10年；车位最高8成，最长10年 担保方式 发展商承担连带担保责任 取得日期 座机电话号码、座机电话号码、座机电话号码 土地使用证编号 东府国用（1993）第特136-3号、东府国用（2005）第特532-4号、东府国用（2008）第特5 号 取得日期 座机电话号码 建设用地规划许可证编号 座机电话号码1 取得日期 座机电话号码 建设工程规划许可证编号 建字第A座机电话号码号、建字第A座机电话号码号、建字第A座机电话号码号 取得日期 座机电话号码 建筑工程施工许可证编号 座机电话号码0座机电话号码01、座机电话号码0座机电话号码01、座机电话号码0座机电话号码01 取得日期 商品房预售许可证编号 机构代码 座机电话号码-X 贷款卡号 座机电话号 成立时间 座机电话号码 经营期限 2007年07月05日至长期 开户银行 账号 户名 东莞市新世纪房地产开发有限公司 办公地址 东莞市东城区旗峰路288号新世纪豪园27号楼新世纪大厦三层B单元 第一部分 信贷调查过程记录 新户要详述建立客户关系的来龙去脉； 列出主要信贷调查程序。 新世纪星城三期（单身公寓）是由东莞市新世纪房地产开发有限公司投资开发，我行姚江涛行长助理多次与该公司的张总等洽谈合作事宜，并且对新世纪星城·单身公寓项目多次实地作了认真的调查研究。 第二部分 发展商情况调查 发展商注册登记情况和股权结构、组织结构 发展商信用状况：说明有没有拖欠银行贷款等不良记录 发展商名称：东莞市新世纪房地产开发有限公司 成立日期： 2007年07月05日 注册资金： 人民币壹亿元 目前股东构成如下： 股东名称 出资额 出资比例 张应旋 4,500,000.00元人民币 4.5% 黎庆恺 5,500,000.00元人民币 5.5% 梁志红 90,000,000.00元人民币 90% 法定代表人：张应旋 1、新世纪星城位于东莞市东城区温塘管理区，紧邻五环路和莞樟路，交通十分便利。项目总建筑面积超过92万平米，规划有住宅、写字楼及大型商场、幼儿园、高档会所等配套设施。整个小区以东南业风情为蓝本，规划有17万平方米园林景观，将湖泊、园林、景观及建筑小品进行巧妙的布局，实现建筑与自然的和谐统一。 第三部分 楼宇基本情况 项目产权、批文落实情况 楼宇地理位置、周边环境配套、户型结构、定价和目标业主、销售策划及实施情况，可附区域地图、楼盘模型照片、楼盘现场照片、户型宣传资料 销售定价预测、销售收入预测、按揭量测算 一、新世纪星城三期项目已取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证，该项目由东莞市新世纪房地产开发有限公司开发，开发用途为商住用房，《国有土地使用证》文号分别为：东府国用[1993]第特136-3号、东府国用（2005）第特532-4号、东府国用（2008）第特5号。工程设计单位为：五洲工程设计研究院；施工单位为：广东兆达建筑工程有限公司；监理单位为：东莞市鸿业工程建设监理有限公司。 二、新世纪星城三期项目占地面积23861.50平方米，由于实际建设规划的需要，规划用地面积为23861.50平方米，建筑工程施工总面积为114799.45平方米，其中包括1幢5层商业楼面积约为37662.3平方米，首层商铺建筑面积约为7261.6平方米，以及一层地下室面积为11308.2平方米，1幢3层幼儿园5158.2平方米，一幢25层单身公寓53409.1平方米，其中地下室面积为9358.2平方米，容积率为1.83，项目总投资约为1.257亿元，预计销售收入为3.75亿元。 由于工程的实际施工需要，以及物料人工成本的增加，所以项目实际建筑面积与工程投资与可行性报告存在一定的差异。新世纪星城单身公寓项目整个工程的时间安排从2010年1月开始至2013年5月份止，历时约3年的时间。通过查询东莞新世纪房地产开发有限公司的征信报告，企业当前的没有贷款。该项目启动资金为12574万元，全部由东莞市新世纪房地产开发有限公司自筹解决。 三、销售及按揭量测算： 1、商铺预测销售价格：约20000元/平方米； 商铺按揭额度 ㎡×元/㎡×按揭成数50%×我行占按揭市场份额%×70%客户选择银行按揭万元；住房按揭额度 ㎡×元/㎡×按揭成数70%×%客户选择银