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【江西安义工业园区】 金凤凰创业园 项 目 可 行 性 分 析 报 告 目 录 第一章 项目总论 1.1.项目概述 1.2.项目可行性研究结论 1.3.主要技术经济指标表 第二章 项目背景 2.1.项目背景 2.2.工业助跑：南昌制造高昂龙头 第三章 项目建设条件 3.1.区位条件 3.2.交通运输条件 第四章 项目工程建设方案 4.1.项目用地概况 4.2.项目建设内容 第五章 项目实施进度 5.1.项目建设周期 5.2.项目实施进度安排 5.2.项目实施进度安表 第六章 投资估算 6.1.基础建设投资估算 6.2.项目预计投资总额 第七章 融资方案 7.1.项目融资主体 7.2.项目融资来源 7.3.融资方案分析 第八章 财务分析 8.1.编制说明 8.2.经营收入预测 8.3.利润预测 8.4.财务评估 8.5.财务分析结论 第九章 风险分析与对策 9.1.风险防范的识别和评估 9.2.风险防范对策 第十章 项目节能、环保与安全生产 10.1节能 10.2.环境保护 10.3.安全生产 10.4.消防 第十一章 研究结论与建议 11.1.结论 11.2.建议 第一章 项目总论 1.1.项目概述 1.1.1.项目名称 项目暂定名称：安义金凤凰创业园 1.1.2.承建单位概况 开发商：南昌力博投资有限公司 公司法定代表人：余磊 公司性质：有限责任公司（民营企业） 公司注册资本：500万 公司地址：南昌市红谷滩新区洪城时代广场相榭座1802室 公司业务范围：房地产开发投资、工业投资等相关产业。 1.1.3.项目主管部门 江西安义工业园区管委会 1.1.4.报告编制单位 南昌力博投资有限公司项目发展部 1.1.5.项目拟建地点 江西安义工业园区 1.2.项目可行性研究结论 1.2.1.项目内容 项目拟定名为安义金凤凰创业园，规划建设日用品（卫浴）生产区、包装工业生产区两大制造区域。项目基础建设包括生产区、商务区和其他配套设施三大部分。项目规划用地200亩（133400平方米），其中：生产区涵盖上述两大制造区域，全部建设标准厂房；商务区规划包括科技交流中心、产品展示中心、电子资讯中心、人力资源服务中心、行政管理中心、营销服务中心以及园区客户管理中心等。 1.2.2.项目建设规模 项目规划用地133400平方米，建筑面积140040平方米。主要基础工程建设项目包括工业园内标准厂房、配套附属建筑；园内市政设施；园内道路、绿化等。 1.2.3.投资估算 项目土地成本为500万元人民币、基础工程建设总投资12053.64万元人民币。可引进厂房生产设备及生活配套等设备投资约7546.36万元。合计项目投资总额2.01亿元。 1.2.4.项目建设进度 项目建设一期为一年半（18个月），总投资约为2.01亿元。 1.2.5.项目财务和经济评价 项目建成后，工业园将每年实现12556.86万元人民币的营业收入，年纳税额将超过1456.63万元（其中：所得税按15%测算）。项目的投资回报率约41.07%。项目建成后，预计2.44年就会收回投资成本。项目财务指标较好。 1.2.6.项目综合评价结论 项目符合国家宏观经济政策的需要，符合本地本开发区产业集群化发展的需要和南昌工业市场发展变化趋势，符合桑海经济技术开发区的发展规划要求；项目发展前景广阔、市场空间很大，机遇很好；项目发展商南昌力博投资有限公司拥有雄厚的资金实力、有工业园运营经验，有良好的客户资源和优秀的运营管理团队；项目创税额高、预测财务指标较好，并能安置大量的就业。项目分析结果表明，项目是必要的，也是可行的，建议考虑实施。 1.3.主要技术经济指标表 指标类型 指标数值 备 注 项目规划用地 200亩（13.34万） 单位：平方米。下同 项目建筑面积 140040 项目投资总额 20100 单位：万元人民币，下同 其中：项目土地投资 700 基础工程建设投资 12053.64 工业园设备投资 7546.36 项目建设周期 1.5 单位：年。1期建成 建筑密度 60% 容积率 1.05 年营业收入 12556.86 单位：万元人民币 年创税 1456.63 单位：万元。所得税按15%测算 投资回报率 41.07% 投资回收期 2.44 单位：年 第二章 项目背景 2.1.项目背景 项目拟定名为安义金凤凰创业园，位于江西安义工业园区。规划建设日用品（卫浴）生产区、医药包装工业生产区两大制造区域。项目基础建设包括生产区、商务区和其他配套设施三大部分。项目规划用地200亩（133400平方米），其中：生产区涵盖上述两大制造区域，全部建设标准厂房；商务区规划包括科技交流中心、产品展示中心、电子资讯中心、人力资源服务