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房屋工程防渗漏技术的分析 　　摘要：房屋工程从屋面的防水材料的选择到屋面防水构造的设计，再从相关施工的进行以及后续的维护，都具体的影响着房屋的最终质量。文章分析其渗漏原因及防渗技术，探讨其控制措施。 　　关键词：房屋工程；防渗漏技术；控制 　　中图分类号：C35 文献标识码： A 　　引言 　　要想从根源上解决房屋建筑渗漏问题，就必须严把建筑施工的质量关卡肥建筑施工的质量问题处理好，才可以杜绝渗漏现象。 　　1.房建施工中容易出现的渗漏以及原因 　　在房建工程施工中，渗漏问题的出现往往集中在几个部位，主要包括厨房、卫生间、外墙、屋面以及地下室等部位。这些部位产生渗漏的具体原因，主要是由于防水层施工时，使用的材料不当，或者是施工技术不合格所导致的。有的施工人员没有严格按照施工规范的要求进行，因此在屋面中出现空鼓、开裂等问题，引起房屋工程的渗漏。有的建设单位为了节约成本，使用劣质的施工材料，如劣质的防水材料、劣质的混凝土等，导致厨卫的部分出现裂缝，引起渗漏问题。在房屋外墙的施工方面，当外墙出现裂缝时就很容易引起渗漏。在房建施工时，拉筋的强度对于房屋质量有着而重要的影响，如果拉筋技术不规范或者是数量过多，都会导致外墙墙体的砌筑质量受到影响，在这种情况下裂缝的出现就是不可避免的。在房屋施工时使用的外墙材料，而且要去报其具有很强的抗压性，才能保证外墙的施工质量。对于房建工程中的渗漏问题，可以从以下几个方面进行整体分析： 　　1.1施工设计不合理 　　施工设计是影响房建施工质量的关键因素，也是造成房屋渗漏的主要原因所在。由于在房屋工程设计中没有对渗漏问题进行深入的考虑，对于屋面的设计和厨卫的设计都存在着不同程度的纰漏，没有设置相应的防渗漏层面，因此很容易在施工的过程中出现渗漏现象。 　　1.2施工材料不合格 　　施工材料的质量也是房建工程产生渗漏问题的一个主要因素，当前的建筑材料市场较为混乱，有很多建筑材料和防水材料的质量都无法达到施工的要求，因此很容易造成渗漏的产生。房建工程中应用的防水材料大多成本较高，因此有很多建设单位为了节约成本，使用防水性较差、蜡成分较高的劣质油毡材料，这种材料本身的防水性能较差，而且会受到外部温度变化的影响产生热胀冷缩的现象，所以容易造成渗漏。从某种意义上说，防水材料的质量选择是影响房屋工程使用功能的重要因素。 　　1.3施工技术不过关 　　在房屋建筑施工过程中，如果具备科学的施工设计方案和高质量的施工材料，但是施工人员的技术不过关，也会对工程施工质量造成严重的影响。防渗漏技术是一项对施工人员要求较高的技术，其要求施工人员具备过硬的技术，同时也要具备较强耐心和细心。另外，也有的技术人员在施工时没有按照施工的规范和标准进行施工，或者为了追赶工期而仓促完成防渗漏技术的施工，也容易导致渗漏问题的发生。 　　2.建筑房屋工程防渗漏施工技术 　　2.1墙面防渗技术 　　墙面渗漏的主要原因在于墙体出现裂缝，防渗施工技术包括外在防渗和内在防渗两方面。外在防渗施工应注意施工天气与环境的选择，避免在冬季严寒与夏天高温的条件下施工，尽量选择温度适宜的天气进行施工，且施工的用材需注意选用中等砂，并严格按照规范的比例进行砂浆配置。在内在防渗施工中，应注意尽量提升建筑的刚度与强度，减少由伸缩沉降而导致的伸缩裂缝，从而降低渗漏的发生几率；此外进行外墙砌筑时，应严格按照相关标准进行操作，并可于施工时通过浇水湿润等方式降低混凝土的内外温差，从而减少墙体开裂。墙面渗漏的原因还可能是混凝土质量较差或粉刷工序不当，这需要施工单位加强内部管理，严格按照建筑设计进行材料选择，并提高施工人员的技术，从而在根本上改善墙面渗漏的问题。 　　2.2门窗防渗技术 　　门窗属于活动性的建筑组成部分，其活动范围较大且开关次数较多，因此建筑房屋中做好门窗的防渗较为重要。门窗方面应用防渗漏技术的操作难度较大，因而需要拥有扎实建筑理论基础与过硬操作技术的施工人员进行操作。建筑施工中多考虑门窗整体的美观性，且多选用铝合金作为门窗建材，但铝合金在搬运与安装过程中易出现损坏、扭曲及变形等问题，因而需多加注意。同时还需关注窗框和墙体间的间隙问题，间隙不可过大也不能过小，并较好调控抹灰砂浆，从而保证窗框与基台的契合，避免因缝隙而出现渗水。同时还可于门窗安装后进行塞缝处理，塞缝完成后应安排专业监理进行细致检查，并针对不密实处予以拆除重做或灌浆补救。 　　2.3厨卫防渗技术 　　厨房与卫生间是建筑房屋中用水最频繁、用水量最大且管道最复杂的地方，较为容易出现渗水问题，因此厨卫的防渗十分关键。在建筑施工与房屋装修中应注意厨卫地面高度应低于其他房间至少50mm，保证实际的高度差，且起坡应依据相关规定，不能低于相邻地面 10mm，此外在墙体砌筑中