2008年上海天价豪宅济南路8号营销分析.pptVIP

· * 济南路8号 项目营销分析 项目概况 开发商：印度三林（雅加达四季丽晶豪庭开发商） 物业形态：2栋31层高楼 总户数：308套 物业服务公司：帕默斯顿酒店集团 （英国著名五星级酒店运营商 ） 室内设计师：Erik　Brooke　Hayden （雅加达君悦酒店设计者 ） 项目背景 2006年2月 三林集团整体收购“盛捷酒店公寓” 更名“济南路8号” 费用：1亿美元 2008年2月 凯雷投资收购“西苑” 费用：20亿元 2007年4月 “东苑”推向市场 开盘均价：8000美元/㎡ 面世 标准层户型 SWOT分析 1.受国际整体金融市场影响，未来房源去化速率将大幅降低； 2.新天地版块高端项目集中，易分散买家注意力。 1. 周围项目总价过高，本项目受面积影响，总价相对较低，拥有更多消费力； 2.适合投资，投资回报率相对竞品较高； 3.人民币升值将导致国际热钱进入国内寻找投资高端物业进行投资； 4.入市时间良好，国际买家消化大部分房源。 T（威胁） O（机会） 1.受旧楼改造影响，房型面积普遍偏小，无豪宅空间感； 2.东苑虽为住宅性质，但受整体土地性质影响，使用年限仍为50年，加上已使用年限，目前仅剩38年； 3. 西苑整体收购，以后销售动向未明，对未来小区品质造成不确定性。 1.地处新天地时尚豪宅版块，生活、娱乐、休闲、商业配套设施完善； 2