余姚市.docVIP

 姚市 余姚市位于浙江省东部，长江三角洲南翼，西距省会城市杭州120公里，东距国际港口城市宁波40公里，北濒杭州湾，南接四明山，区域总面积1527平方公里。全市辖6个街道、14个镇、1个乡，现有人口83万人。 凤山街道、阳明街道、梨洲街道、兰江街道、朗霞街道、低塘街道；临山镇、泗门镇、马渚镇、牟山镇、丈亭镇、梁弄镇、陆埠镇、大隐镇、大岚镇、河姆渡镇、四明山镇、小曹娥镇、黄家埠镇、三七市镇；鹿亭乡。的综合性商业建筑，引入一家中大型超市，配套引入连锁店、餐饮等与居民日常生活密切相关的服务业，周边相应建设室内菜场等各种便民服务设施。 四明东路商业街业态布局应配合区域内文艺、娱乐功能，经营范围以服装、餐饮、小吃、美容美发为主。 服务于地区居住人口消费需要，引进一家中型的连锁超市、必要的便民店及其他社区配套服务业。 3、城北商圈——生产资料商务商贸区 （1）规划范围 以新建北路和北环西路交界处为核心，中国塑料城和模具城之间数平方公里区域。 （2）功能定位 充分发挥区域内大型生产资料专业市场的商务功能，配合科技工业园区的建设，产销联动，以销促产，成为辐射华东乃至全国的塑料、模具、有色金属等大宗生产资料商务商贸区。 （3）结构与业态 A、结构 大型物流基地 ● 展示中心 ● 商务广场及商务办公区 ● 配套生活设施及日用品经营 B、业态及经营范围 ● 星级宾馆、酒楼、茶楼 综合超市 电子商务 ● 金融机构、中介机构、信息服务机构 其他商务办公设施 （4）配合上述结构设置与业态控制需要，整合北环西路与新建北路主要商业街区，规范业态，提升档次 主要街区商贸服务业应以服务生产资料销售为主，围绕促进生产资料贸易发展这个中心，建设生产资料网上批发市场并设置必要的商务中心、咖啡厅、银行、机票代理等业务机构，搬迁不必要的商业网点，在主要商业街增设中高档饭店、宾馆、茶楼等业态，充分凸现生产资料商务商贸区的特性。 在城北地区，近中期要为中国塑料城等生产资料交易为主的商贸设施留出一定的发展空间，今后将形成生产资料商贸经营面积20～30万平方米，消费品商业经营面积8～10万平方米；中远期将形成生产资料商贸经营面积30～40万平方米，消费品商业经营面积10～15万平方米。 4、城西商圈——餐饮娱乐休闲服务区 （1）规划范围 以阳明西路、玉立路交界口为核心，周边半径1-2公里区域。 （2）功能定位 服务于余姚全市，并辐射周边地区的大型餐饮、娱乐、休闲服务特色商业区。通过整合、提升区域内原有的生活资料销售功能，使其继续成为服务于余姚人民的生活资料销售特色区。同时，考虑到该区域未来生活居住区的建成，还应建设相应的中、小超市、发展社区商业。 （3）结构及业态设置 在现有餐饮休闲设施的基础上，对原有可保留的一些餐饮娱乐设施、企业，通过改建提升档次，使其布局更为合理； 进一步新建、扩建一批较高档次的餐饮娱乐设施，如高档酒店、宾馆、酒楼茶楼，充分营造阳明西路餐饮休闲街的消费氛围； 充分考虑当地休闲功能，增设拥有现代化停车设施的，不低于营业面积40%的地上、地下停车场； 余姚汽车贸易市场（汽车城） 完善丰山路现有的汽车服务、销售、维修业务，近期在周边筹建汽车销售中心，远期条件成熟时迁移至城市外围。 余姚市农副产品批发市场 配合菜篮子放心工程的建设，建立面向全市，辐射华东的农产品批发市场。 建材和装饰材料市场 根据现有优势，进一步改、扩建，提高档次，规范管理，形成规模。 （三）一个未来的商业副中心——姚北新区商业副中心 1．范围 姚北新区位于329国道以南，内含低塘街道和朗霞街道，周边有低塘、朗霞、周巷等城镇。 2．功能定位 近中期主要发展服务于当地居民和新区建设者日常生活所需的零售、餐饮等商业服务设施，形成滨海产业带的社区商业。 余姚市商贸服务业及网点发展规划 杭州商学院课题组