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宝龙产品线及选址模板 一 宝龙产品线及选址 宝龙成熟产品线是标准店+公寓，新产品线是生活方式中心，旅游地产。标准店分八种类型 宝龙标准店业态同样标准化（一层） 宝龙标准店业态同样标准化（二层） 宝龙标准店业态同样标准化（三层） 宝龙标准店业态同样标准化（四层） 标准店选址 1 城市市区常住人口数量是否符合标准 标准店模式：市区常住人口≥60万人 2 选址的区域是否符合标准 选址区域在城市发展的主要方向，且位于二三线城市的新老城区结合部或四线城市的老城区 3 选址地块的1.5/3公里商圈现有人口数量是否符合标准 1.5公里≥10万人，3公里≥20万人 4 选址地块的功能、面积、地形是否符合标准 地块性质为商业或综合用地面积200亩左右，形状较规则可放下标准店 5 选址地块交通条件是否符合标准 地块位于十字路口，其中一条道路为城市主干道，如城市有地铁，则选址地块最好紧邻地铁站 6 选址地块的财务指标项目 项目财务上能实现项目就地平衡 7 选址地块的地价、房价是否符合标准 地价与周边住宅成交地价的比值≤0.5，普通住宅房价≥4000元/平，且选址地块的楼面地价与周边普通住宅售价的比值≤20%，住宅的投资回报率≥50% 8 选址地块的主力商家进驻意向是否符合标准 现有商业配套尚不完善，但超市能进驻 选址地块所在城市的政府支持