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四、经济效益分析 历年租赁房屋费用对比表 年份 房屋租赁费（万元） 同比增长率（%） 2005年 XXX 2006年 XXX XX.XX 2007年 XXX XX.XX 2008年 XXX XX.XX 2009年 XXX XX.XX 2010年 XXX XX.XX 历年当地房产购置费用对比表 年份 房屋购置均价（万元） 同比增长率（%） 2005年 XXX 2006年 XXX XX.XX 2007年 XXX XX.XX 2008年 XXX XX.XX 2009年 XXX XX.XX 2010年 XXX XX.XX 青岛国际金融中心历年购置费用对比 时间 价格（元） 涨幅 200406 12880 200507 14300 11.02% 200606 16000 11.89% 200701 20000 25.00% 200805 22500 12.50% 200911 27000 20.00% 201005 33000 22.22% （一）租赁房屋的优势、劣势。 （主要从办公配置需要及资金控制方面来描述） 租赁办公场所的优势仅有初期投入相对较少，但办公场所的不固定性也会造成企业人力、物力及财力的损失。 （二）购置房产的优势、劣势。 （主要从经济效益及公司品牌效应、资金控制方面来描述） 购置写字楼房产与租赁相比首次投入相对会大，但是从长远发展的角度来看，企业拥有自己的写字楼是社会发展的趋势，同时从写字楼的保值和升值来看也会有很大的盈利空间。市南区是青岛的CBD核心，市政府所在地，也决定周边配套设施的齐全，有条件迅速成长。周边政务部门有市政府、税务、海关、劳动保障大厅、审批中心、工商局及财政局等；商业也是集中地像麦凯乐、家乐福、佳世客、百丽广场、海信广场等中高端商超；香港中路是青岛的“国际金融一条街”各大银行、证券公司及金融机构都有分布，这样的条件吸引了大量的企业入驻。市南区依山傍海，风光秀丽，气候宜人，海景资源也极其丰富，加上写字楼挑空10米面积达600元/㎡-800元/㎡豪华大堂，成为企业对外展示势力和塑造企业形象的平台。从资金控制来看 …… （三）根据表格数据分析成本回收的风险及房产增值的潜力 （同租赁房屋相比较，预计回收成本时间，并分析房产增值潜力） 目前鲁商中心的均价为28000元/㎡，根据目前周边同档次写字楼的保守租金（4-4.5元/㎡/日）及自然增长率（7%-8%）计算预计收回成本的时间为14-15年。 通过历年本地房产购置费用对比表就可以看出，青岛近几年的房产一直呈增长趋势，随着宏观经济形势的趋向好转，青岛的经济将进入新一轮的上升通道，跨国企业和区域总部型企业的大量聚集于此将使优质写字楼的需求得到进一步释放，因此5A甲级写字楼必然会出现旺盛需求。项目所在香港中路中央商务区为青岛总部经济的主体，也位于青岛经济、政治的双核心区域，一个地铁盖上的物业、一个投资百亿规模超过百万平米的大型城市综合体项目，无论是地段价值的提升还是项目的升值潜力都是巨大的。