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房产投资全球化新浪潮 　　英国5月份大选保守党意外获胜后的一周，英镑成为全球表现最佳的货币之一，同时受益的还有英国房地产市场中的高端住宅市场。 　　工党领袖米利班德大选前曾表示，将对总价超过200万英镑的房产征收“豪宅税”，这打击了潜在的购房者，使英国房地产市场，尤其是伦敦的高端房产交易陷入停滞。根据米利班德的计划，价值在200万至300万英镑之间的房产每年应缴税额为3000英镑，价值300万英镑以上的房产应缴税额按比例递增。 　　虽然价值超过200万英镑的房产在英国整个房地产市场中只占2%、大约有2500套左右，但大选尘埃一落，这个市场就变成了最活跃的一个，有专家指出，大选结果激发了此前被抑制的巨大需求，将催生伦敦住宅市场的火爆，尤其是高端房地产市场会有一波新行情。 　　伦敦只是全球高端楼市的一个缩影，针对这一市场的一份研究报告显示，2014年全球高端住宅市场中，价值达到或超过1亿美元的房产无论是售出或上市，都创出了新高。与此相伴的是全球亿万富翁的人数也达到新高，他们越来越看重在全球各地购置住宅作为资产。 　　豪华住宅一般被定义为每个城市中高端房地产的前10%，而在更为传统的高端住宅领地――价格在百万美元以上的单房型住宅市场则在2014年经历了平稳的增长。在该报告调查的80个不同的高端住宅市场中，2014年百万美元以上的成屋销售比2013年平均增长了16%。 　　房地产一直以来都被看作是局限于某一地区的现象，如今高端房产被看作是极具吸引力的投资机会，其中资本对住宅楼的青睐远远超过办公楼。加之市场价格远低于此前高峰期，使得全球投资者都坚信，复苏正在来临。 　　总部在伦敦的莱坊房地产经纪公司（Knight Frank LLP）全球研究主管利亚姆?柏利（Liam Bailey）对《财经》记者说，在楼市需求全球化的大趋势下，对商业地产和住宅市场的全球需求在金融危机后迅速增长，其中最为抢眼的是对住宅市场的需求。危机之后，私人投资者在一定程度上对金融产品失去了信任，更倾向于投资有形资产，特别是来自海外的投资，那些在政治、经济和地区安全上不稳定的地区，人们多元化投资的愿望尤为强劲。 纽约新地标 　　在纽约的第58街和第三大道之间，耸立着One Beacon Court大楼，这座58层的摩天大楼起于一个椭圆形的玻璃幕墙环抱的鹅卵石庭院，在“9?11”事件后期迅速出现在纽约的天际线上。这座外观上中规中矩、甚至有些平庸的奢华公寓楼一面世即甚得商业界亿万富翁们的欢心，到2005年房地产繁荣刚露端倪时，大楼的公寓迅速售出，甚至出现了价格一夜飞涨的现象。 　　One Beacon Court大楼代表的是2000年到2002年间纽约高端公寓楼全球投资热的第一波浪潮。从位于曼哈顿的纽约中城东部的One Beacon Court大楼向更中心的第五大道和中央公园方向走，就到了一个世纪以来社会名流和富豪出入的场所the Plaza大楼，经过翻修，这个成本耗资超过4000万美元的第五大道768号的建筑，成为2006年到2007年间纽约高端公寓楼全球投资热的第二波浪潮的象征。 　　在金融危机的短暂停滞之后，一个新的商业周期已然开始，掀起了纽约高端公寓楼全球投资热的第三波浪潮。纽约房产经纪公司可可人森翔市场营销公司（The Corcoran Sunshine Marketing）总裁兼首席执行官帕梅拉?利布曼（Pamela Liebman）对《财经》记者说，我不认为这个热潮刚启幕，其实我们已经置身其中，只是高端住宅建筑各有不同，在它们中间赢家和输家也会有分野。 　　曼哈顿房地产市场供应量在2013年触底之后，2014年开始反弹。而高端公寓楼的房价经过一年半就回归到了房地产泡沫崩溃前的水平。利布曼指出，曼哈顿高端楼盘过去五年的均价升值了36%，而整体市场则上涨了26%。 　　可可人集团（The Corcoran Group）2015年曼哈顿房地产市场第一季度研究报告指出，2015年一季度的房产销售量超过了过去六年的同期水平。投资者对曼哈顿房地产市场信心十足，经济和人口的增长，加之低利率环境的共同作用，助推了市场的繁荣，其中成交房销售量年化增长率为12%，曼哈顿房产市场明显处于供应不足的状态。 高端房产被看作是极具吸引力的投资机会，其中资本对住宅楼的青睐远远超过办公楼。 　　从投资的角度讲，经济现实的好坏并不意味着与投资成正相关，而在曼哈顿中城的投资已被证明是保值之选。曼哈顿中城由于有中央公园的景致为卖点，大多数高端豪华公寓楼都集聚于此，以时代华纳中心的建设为先机，一系列环绕俯瞰中央公园的豪华住宅楼拔地而起。可可人集团的另一份研究报告同时指出，96街以下的中城地区，在约100栋公寓楼中至少有6500套新公寓单元在2015年会公开销售，而