厦门北站片区规划及发展分析.doc

厦门北站片区规划及发展分析 厦门北站片区位于厦门集美后溪镇，规划范围为东至天马山路，南以规划集美北大道为界，西到规划集美大道延伸段，北以规划站北五路为界，总用地规模551.36公顷。是汇集了地铁、动车、BRT、公交、高速五大交通体系的重要枢纽中心。 依托交通的发展，这里将成为集综合交通换乘、商务贸易、商业零售、信息交流、居住等复合功能的新城区。根据规划，厦门北站片区主要由枢纽核心区、商务办公区、商业综合服务区、创意产业区以及活力居住区等五大功能区组成。  都说“火车一响，黄金万两”，北站片区潜力不可谓不大，那北站片区到底都有些什么配套，目前的状况怎么样呢？下面一一道来。? 一：交通 1.高速铁路几大线路汇集 厦门北站选址在此，与四条铁路在此交汇不无关系，作为国家“四纵四横”沿海铁路快速通道上的一个重要节点，这里汇集了福厦、厦深（预计2013年年底开通）、龙厦、鹰厦四条铁路；沈海高速、厦安高速从这里通过；324国道、海翔大道、城市快速路在这里交会；岛内外城市快速公交线在此对接。 2.火车汽车地铁客运站配套完善 北站片区的客运站点包括厦门北站、后溪汽车站以及地铁一号线的圣果院站、厦门北站两个站点。 厦门北站 北站将车站功能空间划分为高架候车层、站台层、广场层三个层面。广场层中部为旅客到达的出站厅及出站广场，南北侧均设出口，广场地面层南北侧两翼为出租车、公交车辆停车场，社会车停车场设在广场地下层。 后溪长途汽车站 后溪汽车站由主站房、发车平台及地下室三部分组成，建有地下通道连通厦门北站主站房，建成后将接驳北站铁路客流，实现交通零换乘。 目前，后溪长途汽车站已经基本完工，预计下半年将投入使用。 ? 二：周边产业 目前，厦门北站片区已有不少大中型服务业项目落地，包括邮件处理中心、北站营运中心、旅游集散中心、圣果院商业中心、厦门北站南北广场、厦门汽车物流中心、宏谦物流中心、天和物流园等。 厦门邮件处理中心 邮件处理中心已于2012年3月入驻，是闽西南各类邮件总包、散件和邮政物流的集散中心，将实现与全国其他76个邮区及港、澳、台之间的特快专递、信函、包裹、报刊等总包邮件及物流件的交换和处理。 ? 北站商务营运中心 厦门北站商务营运中心将以吸引中小企业总部、嵌入式企业入驻为主，发展小总部经济。现在已经投入使用，已有数十家企事业单位入驻。 ? 圣果院商业中心 圣果院商业中心地面分为酒店、商业步行街、商场中心三大块；酒店地上有两个塔楼，商业步行街为2层；商业中心地面有5层商场和21层快捷式酒店。项目目前在建中。 ? 厦门北站南北广场 厦门北站商业广场划分为南北两个广场。商业广场的南广场2010年底已竣工并投入运营，规划为“茶博苑”、大卖场及特色商品等功能区；北广场将规划为餐饮服务及娱乐消费区。 目前来说，由于北站客流量不多，商业配套的进驻都处在“伺机观望”的状态，周边的商业并不繁华，甚至连方便都说不上，还需要一段时间才能发展起来。 ? 厦门汽车物流中心 厦门汽车物流中心项目一期工程将于2013年12月全部建成，提供车辆交易、新车上牌、旧车过户、税费缴纳、车辆年审等“一站式”服务。 ? 宏谦物流中心 宏谦储存配送中心一期占地面积50160平方米，总建筑面积约12万平方米，集加工、展示、储存及配送于一体的综合性物流园区。项目一期已于2010年落成。 ? 天和物流园 厦门北站天和物流园总占地面积350余亩。一期占地面积218亩。容纳了诸如京东在内的来自全国各地知名物流企业、货运企业及货代企业300余家；停车场可同时容纳大型货车800余辆。 ? ? ? ? ?三：文教配套 ? ? ? ?说到教育配套，北站片区的基础教育还是不太发达，周边大学倒是不少。 ? ? ? ? ?目前中骏四季阳光附近正在建设的窗内小学，规划有3栋，可容纳24个班，每班45个学位。此外距厦门北站约1.5公里处还有后溪中心小学（将升级为九年制学校）、后溪中心中学。周边则云集了厦门理工学院、工艺美术学院、工商旅游学校、厦门软件学院、华厦职业技术学院等学府。 ? ? 四：周边住宅 1.中骏四季阳光 中骏四季阳光位于圣果路与圣岩路交叉口西南侧，目前已全部售完。这个号称厦门首个青年置业关怀住区的精装楼盘，目前二手房房价也已达到12000/平。 2.新城际广场 新城际广场项目规划为集住宅和商业为一体的35万平米城市综合体项目，拟建11栋高层住宅、2栋超高层写字楼以及大片商业配套。项目将于下周开盘，推出8#地块7#-11#楼共5栋高层产品。 3.万科广场 项目将于7月中旬开盘，首次推出06地块1#、2#楼精装房源，共462套。户型为约90平米精致三房、约110平米舒适三房、约128平米舒适四房，均价约13000多元/平米。万科广场06地块，包括8栋高层，