万科2008年余杭城市与市场研究报告.pptVIP

余杭城市与市场研究报告 * 报告摘要 余杭地广，相比萧山相对独立和区域性的房地产市场相比，余杭与主城区联系较紧密（空间联系紧密、交通联系紧密，产业联系紧密），为房地产的渗透发展提供了基础条件。 大杭州城市发展的雏形已经呈现。如何在庞大的版图中率先占领优势领地，成为万科大杭州房地产发展战略的重大课题。 余杭区良渚是万科首先进入的区域之一，并且取得了较大成功。因此，着眼大杭州，重点对余杭区进行深度城市房地产投资价值分析，为公司渗透和拓展发展提供决策依据。 本次余杭区城市房地产研究将从城市的经济、地位、交通、未来规划、整体房地产市场、板块研究等方面进行系统分析，客观得出近期、远期余杭区城市房地产投资战略部署。 目 录 目 录 产业结构 自然景观 历史人文 章太炎故居 吴昌硕墓 广济桥 陆羽泉 城市环境研究总结 余杭地域面积占杭州8区的40%，与主城区形成三面环抱无缝对接的特殊空间关系，行政区调整后，全面承接主城区外拓职能； 外部交通发达，与主城区的交通联系紧密，一系列交通体系（道路延伸及连接、公交一体化）完善，为全面承接主城区外拓提供基础配套； 三面环抱无缝对接的空间关系和逐步完善的交通体系（与主城区联系）为房地产发展从主城区向外延伸提供基础支撑。 目 录 目 录 分析概要 余杭区 “一副三组团” 定位： 临平城：规划形成杭州大都市区的“反磁力”新城