建屋三期代理合同2013.4.25(最终).doc

江苏省苏宿建屋置业有限公司 建屋·明日星城 销 售 代 理 合 同 书 二零一三年四月 甲 方：江苏省苏宿建屋置业有限公司 法定代表人：沙海波 公司法定地址：苏宿工业园区管委会大楼二楼 电话：0527 传真：0527 邮编：223800 乙方:连云港博思堂房地产营销策划有限公司 法定代表人：汪妹玲 公司法定地址：连云港市新浦区苍梧路6号龙河大厦A座3楼-310室博思堂(以下简称本案，本案的推广名及备案名的变更不影响本合同的契约责任)之合法发展商。甲、乙双方经协商一致，就甲方将本案委托乙方进行营销策划，广告制作及销售总代理等相关事宜，达成如下协议。本项目的推广名及备案名的变更不影响本合同的契约责任。 第一条 委任条款 本案位于苏州宿迁工业园区，东至通达大道，南至青海湖路绿化用地，北至清水河绿化用地，西至通湖大道绿化用地。 本案用地面积为97352.03平米，总建筑面积约为 194272.3平方米，其中三期及二期剩余房源总计可售建筑面积约为 8万 平方米。（具体房型、面积等详见附件一） 甲方委托乙方独家代理销售本案的期限：自本合同签约生效日起至2014年 5月16日。 本案各部分产品的销售表价在每批房源推出前一周根据届时的市场行情，乙方提出方案，经双方协商后由甲方最终决定。 按照上述平均销售底价制定的各销售单位之底价表，经甲乙双方签字确定后，作为本合同之不可分割的补充附件。非经双方同意，任何一方不得随意更改。 在销售过程中，乙方可根据市场需求情况制定对外公示的销售单价，该价格不得低于2011年5月—2013年6月份甲方己售相类似房源的实际成交价。乙方制定的售价表对外公布前，应得到甲方审核同意后方可执行。 二期剩余可销售房源价格按甲方目前销售价格体系执行.(详见附件) 乙方销售收入的计算和支付 乙方佣金由三部分组成：第一部分.基础佣金,在乙方完成首批销售指标 的50%后，甲方开始支付乙方代理佣金，甲方支付乙方住宅部分的代理基础佣金为实际成交总价的0.9％。此基础佣金即指实际成交总价*0.9%。 第二部分.销售保证佣金. 甲方支付乙方住宅部分的销售保证金为实际成交总价的0.1％。此销售佣金（即实际成交总价*0.1%） (销售保证佣金结算以第四条的销售考核指标为结算依据.在完成本协议第四条所规定的销售目标后一次性支付)。 3. 第三部分.奖励佣金:在乙方达成合同约定的销售目标后,甲方再行给与乙方佣金奖励,具体标准及支付方式如下: 在合同约定的时间内分别达到50%及80%的销售目标(本条款仅适用三期可销售房源,即以上50%及80%仅以三期可销售房源为计算基数); 甲方按照乙方实际销售总量的实际成交总价的0.1%计算; 该奖励佣金在乙方分别达到以上指标时支付,若实际销售超出80%,超出部分的奖励佣金,甲方于合同正常结束后结算并支付。 4. 二期剩余房源的佣金结算按照原二期销售代理合同约定的佣金结算及支付方式执行. 5. 佣金结算的依据：以代理期内所有已签定的购房合同为结佣依据。，信封、信纸、饮用水、鞋套或套鞋、一次性水杯、空调、电话机、打印机、传真机、复印机、电脑、饮水机、微波炉、冰箱、医药箱、DVD机器、功放、话筒、更衣箱、档案柜等双方对履行合同情况的有效记录方式为书面确认或通过指定电子邮箱发送商函确认。一方通过指定电子邮箱（甲方： ；乙方：）发出商函后，另一方应在二日内作出明确答复；否则，一方连续发函三日，每日一次，无论另一方是否成功接收，均视为对一方所发商函内容的确认，，，，，，，，，，，。附件二 乙方项目人员配置的承诺书 总负责人张轲华（按甲方要求确定人员）。每月至少来案场两次，遇重大销售节点及销售活动必须到场 人员调整的罚则：总策划人不得调整。如乙方调整策划人，甲方有权立即解除本合同。 项目总监 张锐 （按甲方要求确定），需确保每周三天驻场，起到项目督导作用. 人员调整的罚则：原则上项目经理不得调整，如遇特殊情况（如人员离职）必须补充调整时：必须征得甲方同意方可更换，更换的人员需由甲方确认。 案场经理 朱靓亮 （按甲方要求确定），必须在宿迁驻场 人员调整的罚则：原则上案场经理不得调整，如遇特殊情况（如人员离职）必须补充调整时：必须征得甲方同意方可更换，更换的人员需由甲方确认。 案场其他人员配置必须固定 置业顾问要确定人数（至少5个）。 乙方每月28日向甲方提报次月案场人员排班表，案场人员的出勤由甲方监督确认，如有缺岗和未正常出勤的，酌情扣除200元/次； 置业顾问以打卡确定出勤率，出勤率不得低于65-70%（包括节假日）； 项目经理、案场经理出勤率不得低于65-70%（包括节假日）； 对于不同级