邢台林庄城中村改造目市调报告PPT.docVIP

邢台林庄城中村项目市场调研报告 (报告内容) 一、市场调研分析与结论 项目市场定位（项目市场定位） 项目定位 项目属性判断 项目业态定位 目标客户群定位 案例分析 建筑规划建议（初步布局方案） 开发思路 整体布局思路 楼梯通道/停车位/广场/内部空间营造 第一部分市场调研分析与结论 一、邢台市发展远景规划（2005－2020） 打造“冀南重要的中心城市” 中心城市扩大10倍 “一城三区”的城市布局 四个区级商业中心 二、一城五星邢台城市新规划确定“一城四区”的城市框架：北部新区是以办公、居住为主的现代化新区，高新技术开发区是以工业为主的产业园区，七里河新区是集行洪、生态、休闲、宜居为一体的新区，皇寺新区是以度假旅游为主的行政新区。新规划确定“一城五星”的中心城市总体布局：“一城”指中心城区，“五星”指内邱、沙河、任县、南和、皇寺五个卫星城。邢台市将积极推进市区与环城五县（市）一体化战略，加快市区到五个卫星城之间的快速公路建设，形成10分钟交通圈。对“一城五星”实行统一规划，统一管理，整合资源，统筹发展。促进产业、人口向“一城五星”聚集，合理确定“一城五星”战略支撑产业，综合考虑产业布局，科学确定职能分工，促进“一城五星”经济、社会、文化以及旅游、商业、金融、物流、通讯等服务业全面协调发展。到2020年，逐步形成人口260万以上的大城市框架，使之成为拉动邢台经济发展、推进城镇化的强大引擎。从邢台市主城区到沙河、内邱、南和、任县、皇寺“五个卫星城”全部通过一级快速路连接，全部开通公交车运行，形成邢台市一城五星“十分钟交通经济圈”；该工程的实施进一步拉大邢台城市框架，提高城市品位，促进城乡一体化，加速各产业带之间、各工业园区之间的互联互通，。“‘一城五星’所担负的使命就是尽快改变邢台市城镇化严重滞后的现状。提高经济发展的承载能力。”2011年城市人口及各市GDP人均统计一览表 城市 生产总值GCP亿元 增长（%） 人均GDP（元） 常住人口（万人） 全省 20197.1 12.20% 7185.42 唐山市 4300 13 % 56748 757.7 石家庄市 3401 12.20% 33462 1016.4 邯郸市 2342 11% 24841 942.8 沧州市 2203 12.90% 32397 680 保定市 2050 11.90% 18636 1100 廊坊市 1331.1 12.50% 32601 408.3 邢台市 1275 11.7 19030 张家口市 966.12 14.10% 21018 459.7 秦皇岛 930.49 12.30% 32534 286 承德市 880.5 11.40% 23837 369.4 衡水市 781.5 13.60% 17913 436.3 便利店、折扣店、超市、百货、专业店、专卖店、家居建材购物中心、等种零售业态便利店满足顾客便利性需求为主要目的超市是开架售货，集中收款，满足社区消费者日常生活需要大型超市实际营业面积6000平方米以上，品种齐全，满足顾客一次性购齐百货店在一个建筑物内，经营若干大类商品，实行统一管理，分区销售，满足顾客对时尚商品多样化选择需求 山东银座邢台店 中兴东大街 专业店以专门经营某一大类商品为主 苏宁电器 中兴东大街 专卖店以专门经营或被授权经营某一主要品牌商品为主家居建材商店以专门销售建材、装饰、家居用品为主 兴安装饰材料城 新兴建材城 购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体 天一城购物广场（在建） 新华北大街与团结大街交叉口 （二）、邢台市主要商业面积分析 邢台市百货商场面积统计表 名称 区域 交通状况 名称 经营面积㎡ 桥西 港龙商业中心（商业街） 约15000 时代广场 约18000 大洋百货 约28000 北国购物广场（改建中） 约26000 辰光商业大厦 约20000 华天衣百盛 约5000 家乐园购物广场 约18000 万城新天地商业步行街 约30000 银座百货 约42000 桥东 中北商城 约15000 新世纪广场 约15000 12 物美百货 约15000 13 汇美购物广场（招商中） 约1300 14 世贸天街商业广场（在建中） 约96000 15 天一城购物广场（在建中） 约80000 16 德龙商业广场（在建中） 约13500 17 中北集团（在建中） 约80000 合计 248300㎡+270800㎡（在建）=519100 序号 区域