8月房地产行业监测分析.docVIP

投资出现企稳迹象 销售回落幅度收窄 ——8月房地产市场形势判断及指标预测 国家信息中心房地产信息处 一、8月房地产市场走势综述 表1 2016年各月房地产主要指标增速（当年累计同比增速） 8月份，全国房地产市场延续调整态势，投资增速出现小幅回升，销售回落的幅度较上月有所收窄，有企稳的迹象。从近6月房地产各主要指标的增速来看， 从前8月房地产各项指标实际增速与此前预测的增速相比来看，投资、新开工面积、销售面积和销售额等指标好于此前预期，表明市场的支撑动力仍然较为稳固，销售仍然较为稳健。与此同时，新开工面积和土地购置面积增速不及预期，而这两个指标均属于房地产市场的先行指标，预示着房企对中长期的市场前景并不乐观。 1．房地产开发投资增幅出现企稳迹象 2016年1-8月，全国房地产开发投资亿元，同比增长%，其中，1-8月，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比%，增幅比上月减慢0.4个百分点。其中，，增长%；利用外资最慢，下降52.6%。1-8月%，涨幅与上年同期相比回升23.6个百分点。8月份当月，房地产开发企业购置土地面积为1755平方米，同比下降12.4%，降幅较上月加快15.6个百分点。 2016年1-8月，全国商品房新开工面积为106834万平方米，增长12.2%，与上年同期相比增速回升29.0个百分点。8月份当月，商品房新开工面积为13890万平方米，增长3.3%，增速较上月回落4.8个百分点。 4．商品房销售面积增幅继续回落，平均房价增速平缓 2016年1-8月，全国商品房累计销售面积87451万平方米，同比增长25.5%。其中，8月份当月，商品房销售实现11691万平方米，同比上涨19.8%，增速较上月加快1.0个百分点。 从待售面积看，8月末全国商品房待售面积为70870万平方米，比2016年7月减少512万平方米，同比增长6.9%，增幅较上月下滑0.8个百分点。其中，商品住宅待售面积为42544万平方米，同比下降0.7%，与上月幅度相差1.0个百分点。 2016年1-8月，全国商品房平均销售价格为7618元/平方米，同比上涨723元，上涨10.5%。 二、未来房地产市场指标预测 2016年8月，房地产市场继续保持分化调整的态势，热点城市热度略减，房价涨幅有所回落，但地王仍然频出，非热点城市销售形势也有所好转。在整体经济下行、房地产价格上涨以及库存结构性矛盾加剧的大背景下，未来的房地产调控难度不断加大，调控政策尤其是货币政策将面临着两难选择：一方面，宏观经济下行，这要求继续实行宽松的货币政策，以刺激消费、促进投资；另一方面，房地产价格近期出现快速上涨，使得房地产的累积风险在持续上升，这要求实施较为稳健的货币政策，以控制风险、稳定房价。另外，对于不同城市而言，房地产库存的结构性矛盾和差异却在加剧，三四线城市库存压力依然较大，一二线城市库存压力明显下降，楼市持续分化要求未来的调控政策必须走差异化的道路，信贷政策在区域上也要有所区别。 总之，面对的房地产局面，政府既要稳投资、促消费，还要去库存、抑房价，既要防止房价过快上涨导致泡沫累积，又要在短期内避免房价下跌过快导致风险爆发。对此，中央要做好整体的调控方案，保持市场整体的稳健，各地则要根据当地实际情况，因城施策，精准调控，保持房地产的持续健康发展。 根据ARIMA预测模型，同时结合有关专家的分析判断，我们对后市具体预测如下：未来市场将继续保持分化调整的态势，但回落幅度有收窄的趋势。热点地区依然保持强势，但在这些区域政策收紧的同时，预计热度会有所降低，非热点地区将保持低速增长，全国整体将保持小幅回落的态势。 2016年房地产开发主要指标及预测情况 单位：亿元，万平方米　　 声明 本报告由国家信息中心信息资源开发部和中国房地产信息网研究撰写并仅向客户发布。 本报告中的信息均来源于已公开的资料，对这些公开信息的准确性和完整性不作任何保证。报告中的内容和观点仅反映本部门于发布本报告当日的判断，不保证所包含的观点不发生变化。 本报告仅供参考，并不构成任何投资建议。 本报告版权归本单位所有。未经本单位书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、发表或引用。如征得我们同意进行引用、刊发的，须在允许的范围内使用，并注明本报告的发布单位为国家信息中心中国房地产信息网，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。 网址： 电话：010 E-mail: fdc@ 　- 1 -