毕业设计论文_ppp项目立项推进中心项目立项实施方案.docVIP

实 施 方 案 PPP项目推进中心 投资控股（集团）有限公司 2015年4月 目 录 第一章 项目基本情况 3 第二章 风险分配基本框架 23 第三章 项目运作方式 26 第四章 交易结构 30 第五章 合同体系 34 第六章 监管架构 39 第七章 采购方式选择 41 第一章 项目基本情况 一、项目背景 二、必要性和可行性 该项目建设周期长，投资规模大，项目业主依靠自身全额筹集项目建设资金有一定困难。通过采取政府和社会资本合作模式运作，可有效解决项目建设资金，缓解地方政府财政压力。同时，该项目本身投资收益能够实现覆盖，吸引了社会资本进入有一定可行性。 三、项目运作目标 通过引入社会资本与政府共同投资合作，通过市场化运作完成，最终实现政府企业共赢的局面。 四、经济技术指标 1、规划设计。 2、建设内容及投资。本项目估算总投资 万元，主要包括城市道路建设。 （1）城市道路。 表1 道路建设明细表 项目名称 建设内容 总投资 其中 已完成投资 其中 形象进度 工程投资 拆迁投资 工程投资 拆迁投资 1 2 3 4 5 6 合计 。 1 2 地块 A E 新增 达到出让条件的土地进行出让，在5年内出让完毕。根据需求状况以及地块性质的增值区间，土地开发量拟定为每年不低于600亩左右进行出让。 3、出让收入收益。 参照近年来广元市城区土地出让价格，按照审慎性原则，对所整理土地定价相对保守，通过分析计算能够保证收益的有效性和可靠性，经测算项目可实现土地出让收益378025万元。 表5 项目土地收益测算表 土地收益项目类别 计算指标 计算量（亩） 估算单价 万元/亩 合价 万元 备注 1 商住 亩数 1813 150 271950 平均居住用地容积率2.4 2 商业 亩数 244 250 61000 平均商业用地容积率2.2 3 工业 亩数 1050 30 31500 　 4 物流 亩数 51 50 2550 　 5 划拨 亩数 245 45 11025 　 总计 3403 　 378025 　 4、分期出让计划及收益。 本项目土地拍卖期计划从2016年至2020年分四期逐步出让。其中2016年出让第一期，出让土地646亩，实现土地收益101900万元；2017年出让第二期，出让土地1028亩，实现土地收益85720万元；2018年出让第三期，出让土地884亩（含文化教育卫生及公共服务用地245亩），实现土地收益76615万元；2019年出让第四期，出让土地845亩，实现土地收益113790万元。土地出让收益预计分两期在出让后一年内收清。 图1 土地分期出让计划图 表5 出让收益到位计划表 预计到位金额 备注 2016 50950 一期出让收入50% 2017 93810 一期出让收入50%，二期出让收入50% 2018 81168 二期出让收入50%，三期出让收入50% 2019 95202 三期出让收入50%，四期出让收入50% 2020 56895 四期出让收入50%， 总计 378025 表6 分期土地出让收益测算表 序号 土地收益项目类别 计算指标 计算量（亩） 估算单价 万元/亩 合价 万元 备注 1 商住 亩数 596 150 89400 　 2 商业 亩数 50 250 12500 　 合计 　 101900 　 出让地块：A地块02、04、06、07、08、09、10、11、14、15、16、21、23、24、25；D地块03、06、07。 序号 土地收益项目类别 计算指标 计算量（亩） 估算单价 万元/亩 合价 万元 备注 1 居住 亩数 326 150 48900 3 商业 亩数 67 250 16750 　 4 工业 亩数 584 30 17520 　 6 物流 亩数 51 50 2550 　 合计 1028 　 85720 　 出让地块：D地块05、15、16、17、18、19、20、21、22、23；新增工业用地。 序号 土地收益项目类别 计算指标 计算量（亩） 估算单价 万元/亩 合价 万元 备注 1 商住 亩数 286 150 42900 　 2 商业 亩数 55 250 13750 　 3 工业 亩数 298 30 8940 　 4 划拨 亩数 45 11025 总计 　 76615 　 出让地块：B地块01、02、04、08；C地块02、03、05、06、07；D地块24、25、26；E地块01。 序号 土地收益项目类别 计算指标 计算量（亩） 估算单价 万元/亩 合价 万元 备注 1 商住 亩数 605 150 90750 　 2 商业 亩