5. 房屋本体共部位定期维修养护计划及实施方案.docVIP

（二）房屋本体共用部位定期维修养护计划及实施方案 号 项? 目 维修类别划分 定? 期? 维? 修 计?? 划 方?? 案 标?? 准 实施效果 1 房屋承重及抗震结构部位 1）局部受损； 2）施工质量原因造成的结构问题。 1）每年对房屋基础进行一次检查，防止白蚁及腐蚀性液体的侵害。2）及时了解住户家庭有无白蚁情况。做到早发现，早处理。 1）由工程技术部负责实施； 2）维修费用每年递增10%。 1）建筑物白蚁防治标准； 2）建筑物完好等级标准。 1）结构安全，正常使用； 2）结构性能完好。 2 外墙面 1）外墙面起鼓脱落的修补；2）外墙面局部渗漏；3）外墙面大面积渗漏；4）外墙面的翻新（25年周期）。 1）每2年对于较大面积渗漏外墙久修无效的，应局部翻新防止面积继续扩大及污染墙面；并清洗一次；2）每年雨季前对住户外窗台进行一次密封维护检查，杜绝雨水侵入。 1）由工程技术部门负责实施； 2）外墙面每年全面维修一次。 1）房屋修缮标准； 2）外墙面修缮作业规程。 1）外墙平整，无渗水； 2）整洁统一。 3 公共屋面 1）隔热层破损； 2）防水层破损造成屋面渗漏； 3）避雷网脱焊、间断； 4）屋面积水。 1）避雷网每年刷一次油漆，防止锈蚀； 2）每年全面修补一次屋面隔热层板，重新勾缝、修补； 3）每半年疏通一次屋面雨水口； 4）每年对屋面防水层检修一次，每5年翻新更换老