建筑工程使用说明书(附保修责任单位一览表.docVIP

建筑工程使用说明书 本工程名称： 建设单位： 监理单位： 建筑概况：地下2层，地上4层，总建筑面积约11068m2。 结构概况：框剪结构 在本工程使用前，请业主详细阅读本使用说明书，并予妥善保存。 1、土 建 部 分 1.1 基础 类型：本工程基础为桩筏基础。 注意事项： （1）未经原设计单位同意严禁在大楼四周进行开挖、抽水、打桩等施工作业，否则将会对大楼基础造成及其严重的后果，并可能会危及到大楼的安全。 （2）不得在地下室外墙上开洞、剔凿，以防外墙渗水。 （3）不得在楼面上设置、堆积超过设计荷载的设备或其他重物。 （4）未经设计单位或我方同意严禁在柱、梁、楼板、墙上进行钻孔、剔槽、开洞等破坏性操作。 1.2 主体 类型：主体结构类型为框架结构。 注意事项： （1）不得在楼面设置、堆积超过设计荷载的设备或其它重物。 （2）未经设计或我方同意严禁在柱、梁、楼板、墙上进行钻孔、剔槽、开洞等破坏性操作。 （3）不得擅自对结构进行任何改造，否则将会对大楼造成及其严重的后果，危及到大楼的安全。 4 二楼地面楼板是抗辐射混凝土，严禁在此楼板钻孔、剔槽、开洞等破坏性操作 1.3 屋面 类型：屋面类型为保温隔热架空防水板屋面及卷材防水屋面 注意事项： （1）经常派人检查和清扫屋面，清理落水口处杂物，防止造成屋面积水。对破损处及时进行修补。 （2）严禁在屋面上进行任何钻孔、开槽等破坏性操作。 （3）严禁在屋面堆积重物和安装设备，不得在屋面储存物品。 （5）未经设计单位和我方同意，不得擅自对屋面进行任何改造及占用。 （6）屋面使用应符合消防规定。 1.4 门窗 类型：本工程门为木质防火门及钢化玻璃门 。窗户为铝合金窗 。 注意事项： （1）使用中应注意爱护门窗，不要碰撞和用力开合，更不要撕去密封胶，以防门窗丧失功能。 定期对门窗进行清洁和检查，尤其是外窗的密封胶，以防漏渗水。 对出现问题的门窗应及时修理，以免造成更大的损失。 卷帘门为消防设施，使用必须符合消防规定。 1.5 卫生间、厨房及各种用水房间 类型：本工程为聚氨脂防水、地砖楼地面 注意事项： 严禁在卫生间、厨房及各种防水房间地面进行开孔、开槽等破坏性的操作。否则，会引起严重的渗漏现象。 未经设计单位或我方同意，不得擅自对卫生间、厨房及各种用水房间进行任何改造。 在我方范围内工程保修期内，若出现有渗漏现象，应立即通知我方，不得擅自对地面进行破坏性处理。 注意经常维护地漏等排水设施，防止积水。 任何用户不得擅自破坏原有地面结构，以防漏水。 1.6 楼地面 类型：地面砖、大理石及橡胶楼地面 注意事项： 使用中应注意爱护，不要随意敲打、拆除，不要在楼地面拖运物品。防止损伤面层。楼地面应定期进行清理、保养。 一般不得随意进行面层改造，若确需改造，新使用的面层荷载原则上不得超过原面层。 装修改造应征得原设计单位同意。 1.7 外墙 类型：东、西、南立北立面为墙面砖，西立面门口大理石墙面 注意事项： 严禁在外墙上开洞、开槽等破坏性操作。 不得破坏干挂大理石墙体之间的连接。 严禁破坏干挂大理石和门、窗密封胶，以防造成渗漏。 不得在外墙上乱写乱划。业主应定期对外墙进行清洁。 外墙内外两侧严禁钉物、改造等破坏性操作，以防外墙开裂、渗漏。 2 给排水系统 2.1 水源 供水方式：本工程从供水主管连接，管径DN80。 注意事项： 所有操作及维修人员应清楚本系统，需持证上岗。 未经有关部门同意，不得擅自对水表池进行改造。 生活给水 供水方式：本工程生活给水直接由市政自来水供水，主管管径DN80; 注意事项： （1）各供水设备和附件的参数已调定好，不得随意调整，若需调整必须通过物业管理部门。 配水点给水配件如阀门、水龙头应注意仔细使用，不得生硬扭转。 生活污水 排水方式：为重力排水。 注意事项： 卫生洁具和排水管道不得任意改动，避免造成防水功能的破坏。 垃圾和异物不得进入卫生洁具。 若二次装修，必须在立管检查口和吊顶清扫口处留出检修口。 定期清理地漏内的杂物。 雨水系统 排放方式： 本工程为有组织排水。 注意事项： 定期清理雨水明沟和沉砂池内的杂物。 定期清扫屋面垃圾，检查雨水斗是否排水畅通。 消防和喷淋 系统类型：本工程消防设消火栓系统。消防与生活水共用一个系统。 注意事项： 消防系统使用维护应符合消防规定。 消火栓不可随便打开，以防跑水并导致栓口关闭不严。 按照消防部门的要求，定期对消防设施进行检查，确保安全运行。 3 通风与空调系统 3.1 空调系统 系统类型： 本工程为中央空调全空气系统，机房设专用分体式空调。 注意事项： 各系统风量已平衡，不得随意调整阀门。 不得破坏保温层，以防热量损失和结露。 定期检查防火阀的机械性能，保证开关灵活。 定