中国房地产研究会会长顾云承昌教授顾云昌.docVIP

发言主题：新城市中心的“四态” 发言人：顾云昌 职位：中国房地产研究会副会长 各位嘉宾、各位朋友，很高兴来参加今天奥特莱斯商业集群构建与城市化路径的这么个创新的峰会。我是报着学习的态度来的。听了刚才咱们晓光董事长和各位嘉宾的发言，我深受体会，就谈点我对这么一个题目的感想。我们已经在“十二五”规划的起始之日，我们来讨论城市中心的问题，不由得我想起“十一五”期间我们房地产走过的历程。今天上午我们中国房地产研究会，中国房地产协会正在开一个理事会，在会上，我们主管领导做了个报告，讲到了“十一五”的问题，因为我们现在大家对房地产发展，好像讲好话的比较少，讲问题的比较多。实际上我们“十一五”房地产发展取得了巨大了成就，可以这么说。“十一五”期间，我们全国城镇人口每年新增加的住房面积超过1平方米，每年每人增加1平方米，包括常住人口，这样的成绩是举世瞩目，在过去，我们中国发展房地产历史上也没有过的，世界上国家都很难找到每年每人增加1平方米的这样的速度。这是一个，第二，我们在商业地产方面，大看到了，多少商业项目起来了，在五年前我们听到（Shopping Mall）很陌生，现在我们这个城市，新的城市中心的“芭蕾雨”的概念都起来了。那么我们更多的商业地产的兴起，而且我们业态越来越向国际靠拢。今天当然我不是说万达，万达是我们商业地产的也是一个巨头，它的商业地产好的城市都在争。那么今天也有“芭蕾雨”的概念，我们觉得是非常鼓舞的。所以无论是住宅地产、商业地产，在我们“十一五”期间都取得了很大的成就。但是我不能为成就而沾沾自喜，我们要更看到“十二五”为我们提出了更高的要求。 那么“十二五”的要求就是科学发展。我想房地产怎么科学发展？房地产发展有没有不科学发展的地方？这是一个，我们的主题是科学发展“十二五”。“十二五”的主线是转变发展方式。那么我们房地产的发展方式是什么转变？我觉得这个课题摆在我们面前，在我看来，我们在房地产发展当中，我们过去若干年当中，也有一些教训，也走过一些弯路。就是说我们在城市化的过程当中，在全面实现小康过程当中，我们如何抓住机遇，那么教训在哪里？一个就是我发现我们对城市的理解不够，什么叫城市？我们过去发展当中，往往城市是脱离的。实际上我们从城和市的简单的理解上，什么叫城，城就是住人的地方。古时候人们住在一起，为了安全垒了个城墙，这就叫做城，在里面生活了，居住了，但是我们不能光在里面居住，要生活，要生活必须要买，要有吃的、喝的、穿的、用的。那么就必须建立一个市场，这叫市。这叫城和市。但是我们发现，我们在几年建设当中，有时候光建城，有时候光建市。最典型的就是我们北京比如说，有个叫望京，望京开始叫居住区，现在叫新城了。亦庄是个工业区，一个是工业区是市，一个望京是一个城，城跟市分开了，造成的交通的拥堵，造成了工业区晚上是鬼城。那么住宅区里面，大量的商业配套也不全，光是住人的地方。所以我们把这个城跟市分割开了。这是一个问题。其实城和市到发展的问题，不仅仅是一个买东西的地方？是一个工业、商业、就业，这三业就是市的概念。而我们城市是住人的地方，如何把我们住人的地方和我们刚刚说的三业联合在一起，把城市有机的结合起来。这是我们应该考虑的问题。所以我们发现北京不叫亦庄工业区去了，叫亦庄新城了，把通州新城了，顺义新城了，那么实际上是新城市的概念。那么我们今天刘晓光董事长搞了一个新城市，实际上就是把新的城市的形式组合起来，而不是光搞个商业中心。是不是？那么这个概念，我觉得城和市我们恢复了他的本来面貌，在我们房地产开发当中，就是政府日程当中，逐步逐步清晰起来，我们现在要搞城市。 但是城市发展的另外一个问题，不是科学发展，是摊大饼，一层一层往外摊大饼，现在造成了，刚才专家说到的，首先我们遇到了交通拥堵，现在我开玩笑，中国北京首都是首堵，上海是上了路就堵，广州是广泛的堵，重庆是重复的堵，成都是成天堵，深圳是深度的堵。这个城市摊大饼的结果就是这样子。那么我们如何科学的发展城市，在我们城市化的过程中，如何科学发展呢？我们曾经提出一个，我们要发展城市当中，不能摊大饼行不行，咱们包饺子行不行？一个一个饺子。我觉得我们奥特莱斯这个商业城就是个饺子，饺子馅里面的核心是什么呢？是我们奥特莱斯。你们叫核心引擎。对不对？在这个饺子和饺子之间，有快速的公路连接，中间还有隔离带，这就是我们的城市群，就是我们发展城市，城市化过程当中，人口大量往城市集聚的时候，我们城市的形态怎么组，对我们城市的新的认识，我觉得咱们很形象的，把包饺子的形势来取代摊大饼。把城和市结合起来，那么今天有了这样的模式、那样的模式，那么今后的模式创新，我觉得在我们城市化当中，健康的城市化，我们房地产要为健康的城市化努力，不健康的城市化就是摊大饼，交通拥堵，城和市的脱离。那么我们现在健康城市化起