万博二期进展跟踪(2012-04-2号).docVIP

市 场 观 察 绿都商业公司运营部 [2012年4月] 第2号 __________________________________________________________ 万博二期进展情况跟踪 一、商铺销售情况： 层数 销售情况 -1----2层 销售90% 3----4层 正在清盘 5----8层 开始出售 9----13层 销售50% 二、业态规划： 层数 业态规划 -1层 女性彩妆 1-2层 零售 3-4层 批发 5-8层 针织品（准备做成龙头企业） 9-13层 写字楼及仓库 真维斯、波司登在万博二期一层临大街各有一处商铺。 三、项目招商进展： 计划今年9月开业。 1----4层，分小商品业种，批发零售兼营。 -1层、6-7层针织品招商正在进行中，主要针对原盛和针织城老户，其中包括大鹏针织城、南阳路床品店、天隆负一楼的商户。经了解，目前约有200户已经交纳了5000-10000元意向金，但租金、优惠尚未出台。 5层正在与广州一饰品大户协商进驻，具体进展正在跟踪。 【玉洁饰品】与金智置业洽谈购置8层整层物业，售价已谈到：捌仟---玖仟元/㎡。因5层广州饰品大户协商进驻，物业出售暂时搁置。 四、一、二期业态整合： A区（一期）负一楼与五楼针织全部转移至B区（二期）5楼以上，优先选房，并已经支付定金，据悉，某户已经支付定金30000元，现租金定于100元以下。定于9月份重新开业一次，准备做成业内龙头老大。但依照惯例，万博可能一年以后全面涨租，结果如何，尚待观察。 五、商铺返租协议（模板）： 万博商城二期商铺托管经营协议书 甲方：河南万菱商贸有限公司 地址： 乙方： 地址： 丙方：河南金智置业有限公司 地址： 第一章：总则 第一条. 乙方购买了万博商城二期商铺号为_______商业用房，系合法所有权人，该商铺的建筑面积为________平方米，乙方给予所拥有的完整处分权并足已签署本合同，同意将自有的上述商铺交由甲方全权经营管理和物业管理，该条委托不可撤销，且不因产权变更而受影响。 第二条．甲方同意接受乙方的委托，对商铺号为_______商业用房托管经营。 第三条．丙方为甲方向乙方支付托管收益承担连带担保责任。 第四条．乙方全权委托甲方向丙方办理受托商铺的交接手续并签署有关文件。 第二章：商铺经营 第五条．托管期间，乙方将基于该商铺的相关权利均委托甲方管理，包括但不限于经营管理权、物业管理权、需要业主投票的业主投票权等。 第六条．在本合同有效期内，乙方不以任何形式参与商铺的经营管理活动，不与商户针对商铺签署任何形式的协议和文书，不因自身债务和责任影响商铺的托管经营。 第七条．根据万博商城二期的统一规划和各种品牌形象要求，甲方或招商客户有权根据托管经营需要场地内统一设计、重新规划等，包括但不限于变更商铺之间的尺寸、合并、分割、出租、装修、改建等。 第八条．甲方在本合同有效期内，拥有经营管理乙方该商铺所涉及的使用权、经营权、出租权、招商权、管理权、广告设施发布权等于经营有关的任何权利，并承担经营过程中的义务和责任，有权与专业的商业运营公司合作经营或委托专业运营公司管理。 第九条．甲方负责万博商城二期的整体经营布局规划设计及经营环境的规划设计。 第十条．甲方负责托管期内万博商城二期物业管理及公共场地的清洁、绿化、消防、安全及水、点、电梯、空调维护、保养及宣传推广等工作。 第三章：商铺收益 第十一条.在合同的有效期内，甲方对乙方托管商铺统一招商，自主经营。合同有效期起始日从房产证实际交付之日（自交房起首30日为免租装修期）起，为期三年。 第十二条.在托管期内甲方为_______元/年向乙方支付托管收益，有关收益每半年结算一次，税费由乙方承担，具体托管收益支付如下： 第一次支付时间为正式交房（自交房起首30日为免租装修期）第一年上半年结束后7天内，支付金额为＿元（大写＿拾＿万＿仟＿佰＿拾＿元＿角＿分） 第二次支付时间为正式交房第一年下半年结束后7天内，支付金额为＿元（大写＿拾＿万＿仟＿佰＿拾＿元＿角＿分） 第三次支付时间为正式交房第二年上半年结束后7天内，支付金额为＿元（大写＿拾＿万＿仟＿佰＿拾＿元＿角＿分） 第四次支付时间为正式交房第二年下半年结束后7天内，支付金额为＿元（大写＿拾＿万＿仟＿佰＿拾＿元＿角＿分） 第五次支付时间为正式交房第三年上半年结束后7天内，支付金额为＿元（大写＿拾＿万＿仟＿佰＿拾＿元＿角＿分） 第六次支付时间为正式交房第三年下半年结束后7天内，支付金额为＿元（大写＿拾＿万＿仟＿佰＿拾＿元＿角＿分） 甲方在上述规定时间内将乙方托管收益划入乙方指定银行账户，银行：＿＿ ＿＿＿＿＿＿账号：＿＿ ＿＿ ＿＿ ＿＿ ＿＿ ，或以现金和其他方式支付。因甲方原因导致延迟支付乙方托管收益，没