芜湖市高教园区纬七路商业街调研报告.docVIP

芜湖市高教园区纬七路服务区调研报告 安徽天行物流模拟有限责任公司 一、纬七路商业服务街商业区情况 弋江区的大学城有院校6所, 第一类：高教园区师生，共计约8万人；第二类：附近居民，约 2万人；第三类：高教园区附近流动人口，约2万人. ，在校大学生每年的生活费在6000元左右，其中30%用于就餐、购物、娱乐，由此带动了高校周边相关产业的发展。聚集在高教园区周围的多是小饭馆、服饰店、网吧. 化妆品店 11 小吃店 4 理发店 14 水果摊 6 超市 11 花店 1 餐馆 46 鞋店 19 话费充值店 4 摄像数码店 7 饰品店 23 眼镜店 4 蛋糕店 2 书店 2 男装店 17 玉器店 2 女装店 41 文具店 2 台球室 1 网吧 6 彩票投注站 1 奶茶店 9 （1）休闲娱乐场所：网吧、游艺厅  （2）超市  （3）餐饮快餐店：快餐店 （4）其他餐饮食品类：南北小吃、西点／面包店、水果行、饮料专卖店休闲食品专卖店等。 （5）衣饰类：服饰店、化妆品专卖店、饰品店、鞋店、皮件店等。 （6）百货类：便利商店、超市、 眼镜店、礼品专卖店等。 （7）文教类：书店、体育用品专卖店。 （8）卫生医疗类：药店、美容院／发廊／美容用品店。 （9）服务类：照片冲印店、移动营业厅、联通营业厅。 二、 纬七路商业服务街商业区优劣势分析 1、餐饮业 餐饮业经营户近30多家，档次大多为中低档，中小规模居多。其中经营炒菜的店面居多， 2、衣饰类（1）服装 服装业经营户近70多家，店面较多，在服装店里一次性消费在40元以下的占总人数的7.61%，在40~80元的占总人数的31.52%，在80~150元的占总人数的44.56%，150元以上的占总人数的16.30% 2）饰品 商业街的饰品经营户近10多家, 每次消费在5元以下的占总人数的17.89%，在5~20元的占总人数的40.00%，在20~50元的占总人数的30%，在50元以上的占总人数的13% 3 化妆品专卖店 化妆品专卖店仅有2家，店面规模为40平方米，较小，其内各层次品牌多样。 3、百货类 价格相对一般的小商店有很大的价格优势，成为大学生购买日常所需的最佳选择。 （二）劣势??1、区位竞争 据了解高教园区周边竞争激烈，乘车十几分钟就可以到中央城的大型欧尚超市.有近8%的大学生平常从来不逛大学城商业街，有近50%的同学平时很少逛商业街，有近40%的同学经常逛，近2%的同学选择了其他 2、目标消费群体消费习惯 据了解高教园区商业街周边固定居民和流动打工人口的月收入处于中等水平，而高教园区中大学生们的月总消费水准分别集中在了300～500元和500～700元这个档次 ??3、业种不足 在调查中发现，商业街的大部分店面的商品都属于中低档. 大部分的大学生都消费在中低档商品上,很多地方还没有完善，在商业配套上还缺少很多业种 开店方向 文教类高教园区以教育为基础，需要的应该是一个大型书店，它的存在可以满足高教园区中大学生和周边居民对文化的渴求，以带动整个高教园区的文化事业发展，商业街开了三家书店，经营状况感觉不是很好， （2）休闲娱乐 现今高教园区商业街的休闲娱乐行业已有了一定的发展，经过我们的调查，此行业的经营状况不太理想，绝大多数店面设施基本不齐全，装修档次不高。 （3）服务类 高校园区商业街的服务行业相对于其他行业比较薄弱，除了有照片冲印店、移动营业厅、联通营业厅、花店各一家外，其他服务类店面几乎没有。 4、季节性 在高教园区内经营，学生 学生上课期间和两个假期会导致商业中心的人流量减少，特别是寒、暑两假， 三、纬七路商业服务街商业区店面出租转让情况 1、店面类型 4D电影院、男装店、小吃摊点等 2、资金详略 转让费用大多数在10万元上下，整体出租价格2.5万元~3万元左右。 3、整体分析 高教园区属于低中档消费区域，整体经济局势尚属蓬勃期，转让出租店面较少。 四、纬七路店铺开张计划 1、书店 店铺位置最好靠近安师大方向，建立一个一个大型书店，店名叫“三味书屋”。 主打建立一个成熟的高等教育基地，在商业街形成一种高尚浓厚的文化氛围。最初我们会通过传统的散发传单、开宣传座谈会、招聘校园代理等进行前期的宣传。 2、KTV 店铺位置最好在比较偏僻的地方，在纬七路里面那个厕所旁，建立一个小型KTV场所，因为大学生有时候朋友来他这里玩，大部分学生都会请他朋友们吃饭，吃晚饭一般不是去网吧，就是去k歌。但是纬七路没有KTV,只有纬六路有KTV,一般想去k歌只有到纬六路，对纬七路的学生来说太麻烦。最初我们会通过传统的散发传单、优惠活动，比如打折等。