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华通每周行业视点 2010.10.15-2010.10.21 房地产本周资讯 房地产 行业动态 投资增速连续4个月小幅回落 1-9月房地产投资增速、住宅投资增速为36.4%、33.8%，较1-8月下降0.3和0.1个百分点。受保障房建设加快的拉动9月房地产投资增速、住宅投资增速为35%、33%，增速环比上升0.9、2个百分点。 /news/5263,20101020100998219.html 新开工增速回落幅度较大 1-9月商品房施工面积、新开工面积、竣工面积增速为28.1%、63.1%、10.5%，较1-8月下降0.9、3.1和0.3个百分点。9月商品房施工面积、新开工面积、竣工面积增速为11.2%、44.3%和8.3%，较8月下降11.7、11.5个百分点和上升10.5个百分点。 /news/5263,20101020100998219.html 9月商品房销售面积、销售金额环比大幅增长 1-9月商品房销售面积、销售金额增速8.2%和15.9%，较1-8月上升1.5和3.3个百分点。住宅销售面积、销售金额增速5.8%和11.2%，较1-8月上升1.7和3.7个百分点。9月商品房销售面积、销售金额同比增长16.6%和35.2%，环比增长51.7%和55.6%， /news/5263,20101020100998219.html 9月房价抬头引发新一轮调控 1-9月商品房、住宅价格同比涨7.2%和5.1%，较1-8月上升1.6个百分点和1.8个百分点。9月商品房、住宅同比上涨15.9%和15.5%，环比涨2.6%和4.4%。70个大中城市销售价格指数显示：9月住宅价格同比涨11.3%，环比涨0.5%，同比涨幅降0.4个百分点；二手房价同比涨6.2%，环比涨0.5%。 /news/5263,20101020100998219.html 一线城市房地产市场量跌价滞 走势趋稳 一线城市地价增幅回落，而部分二、三线城市居住地价涨幅明显。国土资源部公布最新统计数据显示，2010年第三季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为2805元／平方米，商业、居住、工业分别为5018元／平方米、4085元／平方米和623元／平方米；环比增长率分别为1.76%、2.05%、1.96%、1.41%；同比增长率分别为8.98%、10.14%、11.74%、5.34%。 从统计数据来看，三季度，全国地价总体水平呈小幅上升态势，环比增速较上一季度有所回升，各用途地价环比增长率均高于第二季度，其中，商业地价环比涨幅最大；受去年下半年地价增长较快的累积影响，地价水平同比涨幅明显，但增速略低于上一季度，其中，商业和居住地价同比增速略有放缓，工业地价同比增速加快。 /home/view/267182.htm 市场与营销模式动态 上市房企借道海外融资 人民币升值成助推器 在政策严控影响下，上市房企增发融资纷纷夭折；另一方面，人民币屡攀新高，海外融资高息成本有望得以稀释。在此背景下，房企频频借发债、票据融资、基金、信托计划等方式，加快了海外融资的步伐。据统计，今年以来在港上市房企的海外融资规模，已经远超过去3年的平均水平。 在港上市的恒盛地产，于10月18日公告已通过信托计划成功集资16.7亿元。同时，公司宣布拟海外发行优先票据。无独有偶，去年10月才在香港上市的宝龙地产日前也宣布，将发行2015年到期、本金总额2亿美元的5年期优先票据，将用作现有及新增物业项目发展以及一般企业用途。 此外，方兴地产、龙湖地产、远洋地产、恒大地产、碧桂园等在港上市房企也相继推出海外融资计划，均以数十亿港元计。据统计，今年以来在港上市房企的海外融资规模，已经远超过去3年的平均水平。 /home/view/267145.htm 投资热情不减 七成房企开盘计划不变 近期，国内房地产名企不仅在一级土地市场积极拿地，而且在二级市场频频投资收购项目。据某媒体的数据显示，今年9月，多数百强代表企业销售业绩继续呈现大幅增长态势，纷纷创下单月销售的历史纪录。万科共实现销售金额142.1亿元；保利实现签约销售额91.3亿元；金地也逆转了之前低迷的销售表现，单月实现签约金额59.08亿元，超过上半年销售金额的总和。进入10月，房企拿项目热情不减，并且七成房企开盘计划不变。 /home/view/267162.htm 4大房企营收逼近2009年 前三季售1377亿 前三季度，“万保招金”四大房企销售总额已接近2009年全年。四大房企中的招商地产率先发布三季度公告称，招商地产前三季度实现营业收入95.85亿元。加上万科、保利、金地此前公布的9月销售简报统计，四大房企前三季度销售总额达到1377.7亿元，与2009年全年1427.44亿元的销售总额相差49.74亿元。 /home/view/267