专访DTZ戴德梁行大中华区董事巫保民.docVIP

“城市综合体”魅力无限 品牌物业进驻地级市场 ——访戴德梁行大中华区董事巫保民先生 2011年1月17日上午，天降瑞雪，这让很多人始料未及，就连气象台此前也没有准确预报，而更让人意想不到的事儿发生在这天下午——全球知名的房地产顾问公司戴德梁行宣布与信达地产达成战略合作，正式进驻渭南市场。 一个连三线城市都算不上的地级市场，一家拥有百年历史的全球顶尖物业公司，这两者的邂逅，背后究竟有多少故事？又会碰撞出怎样的火花？这不禁让人产生无限遐想。在17日下午戴德梁行与信达地产“强强联手 共襄盛举”的签约仪式之后，笔者有幸采访了戴德梁行大中华区董事巫保民先生，让我们来看看巫总是如何看待此次合作的。 落子渭南 谋略地级市场 渭南地处关中东部，是陇海铁路沿线城市，也是进出陕西的必经之地，华山、潼关皆在其境内。此外，渭南还是中华文明的发祥地之一，“华夏”一词即起源于渭南，“华”指华山，“夏”指夏阳（今韩城市，渭南的县级市）。近几年来，西安“国际化大都市”、“西咸经济一体化”、“关天经济区”等区域大发展战略光彩夺目，而关中东部小城渭南却显得有些落寞，既攀不上“国际化大都市”的高枝，又搭不了“西咸经济一体”的快车，勉强算是“关天经济区”的一员，但总也盖不住“大西安”的风头，在城市化大潮中，渭南是一个尴尬的城市。 既无法借力，那就得自救。当地的企业和政府现时发展愿望迫切，纷纷创新思想以求突破。全球顶级物业公司戴德梁行进驻渭南市场恰逢其时，凭借其在45个国家的全球网络及在购物中心、商业中心运营管理方面的先进经验，加之联姻渭南最具实力的品牌房企信达地产，激活渭南中心城区的“动力发展引擎”势所必然。据了解，戴德梁行自1993年进入中国市场以来，已在18个城市设点布局，仅在西安就有30多个项目由其提供物业服务，而此次与信达地产的合作，是这家跨国企业第一次涉足地级市场。 “中国超过100万人口的城市有200个，这个市场是很大的，所以我们不会放弃地级市场”，戴德梁行大中华区董事巫保民表示。对于这个潜力巨大的新市场，巫总有着清醒的认识，“在地级市场我们遇到的挑战可能会很多，包括人员的素质，消费者对品牌的认知度等等，我们要逐渐去培养大家的品牌意识，在人们都开始关注服务和品牌的情况下，大家的生活品质也就随之提高了”。 “城市综合体”是未来发展趋势 “城市综合体”近几年来风生水起，一些有实力的房地产开发企业纷纷将目光汇聚于此，然而据笔者了解，真正意义上的“城市综合体”项目即使在西安也并不多见，但是在渭南市中心，如今已然矗立起一座超大体量的“城市综合体”项目——信达广场，该项目由信达地产开发建设，目前，麦当劳、大润发超市、金逸国际影城等知名品牌已经相继入驻。而世界顶级物业顾问公司戴德梁行的加入，无疑将会使该项目的物业服务水平得到前所未有的跃升。诚如巫总所言，“通过戴德梁行规范、完整的管理体系，可以创造出一个品牌，一种社区文化，这不但是生活环境的改变，也是投资的一个重要基础。渭南市今后可以在这方面做一个标准，我们也期望参与其中，来共同把整个渭南的物业服务标准提高，这最终会改善整个社区的人居生活品质、提升区域城市价值”。 有了第一次在地级市场的实践，未来会否更多的涉足地级市场？戴德梁行大中华区董事巫保民先生没有正面回应，但是却难掩对“城市综合体”的热情，“不是说我们对二线、三线城市不感兴趣，城市化进程中，‘城市综合体’是一个发展趋势”，巫总告诉记者，无论是一线城市、二线城市或者是地级市场，“城市综合体”都是城市化进程中一个非常重要的部分，也是市场发展的一个趋势，这种项目将是今后一段时间中国房地产发展的机会。信达广场位于城市最核心的地方，把它打造成一个区域性的商业中心，那么大家得到的就不仅仅是一个项目，周边的房地产价值及生活质量都会得到很大的提升。另外，信达广场这么大的体量，在渭南要再创造一个是很困难的。 戴德梁行在购物中心、商业中心运营管理方面有着丰富的实战经验，一块土地应该发展多少的商业？多少体量的其它业态？包括多少住宅、多少写字楼等等，在二、三线城市，这一切都是围绕“城市综合体”展开的。巫总表示，“作为一家专业的房地产顾问公司，我们必须有足够的商业敏感度。我负责的是商业资产这块，包括独立的购物中心，还有‘城市综合体’里面的商业零售，我会在这些方面着力，其它的业态怎么去互动，怎么让商业价值最大化，这是‘城市综合体’运作时至为重要的几个问题，商业零售这块怎么去经营管理？以影响到其它业态，更重要的是影响到周边土地的开发，这些都是我们需要重点考虑的事情”。巫总对于项目未来的发展不无期望，“我们要将信达广场打造成地标性的跨区域商业中心，让大家感受到在这里不但是购物消费，更是享受生活的一个体验式的场所”。 牵手信达 提升城市价值 房地产业界一直流传着这样的说法——“做住宅是小学生，