山东诸城项目前期位报告20100525马版.docVIP

山东诸城房地产项目市场分析 及项目前期整体定位策划报告 我们的研究思路和方法 报告思路导图 目标与背景 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同目标为导向： 开发目标 目标1：财务目标，通过项目的开发，实现价值最大化，迅速回笼资金； 目标2：品牌目标，此项目未开发商在诸城市首个项目，希望将该项目打造成城市明星项目，形成品牌，为后续打下坚实基础。 项目背景条件和约束条件 项目位于诸城市东环与兴华东路交界处，处于城市外环地段，目前周边尚未形成较好人气； 项目核心资源为城市北移东扩过程中，未来项目会处于城市适宜居住板块，便利交通成为良好基础。 核心问题（基于对项目的理解，我们认为项目应该解决的核心问题） 如何在诸城市目前项目周边尚未形成较好市场氛围的基础上，塑造明星产品，吸引购房客户，快速实现销售目标？ 我们需要分析市场，挖掘项目，了解客群消费特征、找出市场机会，寻找项目独特定位，因此我们需要明确： 市场现状怎样，发展趋势？ 板块前景，客户对本案区位的认识？ 竞争楼盘怎样，有何借鉴？ 项目核心价值是什么，如何利用？ 客户消费特征是怎样？ 未来竞争怎样？ 项目机会在哪里？ 我们的客户在哪里？有何偏好？ 项目的定位怎样？ 我们的方案？ 报告思路导图