房地产建设项目报程序简易图.docVIP

房地产建设项目报建程序简易图 ?? 取得国土证----发改局立项（内资）---市规划局（1、规划设计方案审批，2、核发《建设工程规划许可证》）----建筑设计单位（出施工图）----市人民防空办公室（不含工业厂房）----市环保局----市公安消防大队 市气象局---市建设局---市公用事业管理局---开工（竣工---市规划局（验收）----市建设局（验收）---市房管局（领房产证） ??????????????? （注:在市区外则可以县级政府机构办理） 附件： 项目建筑报建政府各部门需要的资料 一、发改局 办理《投资项目登记备证》立项业务须提供资料有： 1 填写投资基建项目登记备案申请表 2、请示1份； 3、营业执照或企业名称预核准证明及法人身份证复印件1份； 4、组织机构代码证复印件1份； 5、银行资金证明（不少于投资总额的30%）原件1份； 6、相关部门意见； 以上资料齐全5个工作日完成立项，核准类、审批类项目另外规定。 二、规划局 （一）办理《建设用地规划许可证》业务须提供资料有： 1、申请书1份； 2、征地协议书（购地凭证）原件及复印件； 3、法人代表身份证原件及复印件； 4、地形图（在规划信息中心购买）1份； 5、营业执照原件及复印件； 6、代码证原件及复印件； 7、村镇建设用地规划许可证申请表。 以上资料齐全15个工作日完成报建手续。 （二）办理《规划设计审批业务》须提供资料有： 1、申请书1份； 2、《建设用地规划许可证》原件及复印件； 3、规划设计成果（包括五图一书，由有资质设计的单位设计）； 4、国土证原件及复印件； 5、法人代表身份证原件及复印件； 6、营业执照原件及复印件； 7、代码证原件及复印件； 8、立项备案证或外经批准证书原件及复印件。 以上资料齐全15个工作日完成报建手续。 （三）办理审图报建核发《建设工程规划许可证》业务须提供资料有： 1、申请书（规划窗口申领）1份； 2、国土证原件及复印件； 3、《建设用地规划许可证》及界限图原件及复印件； 4、施工图［（平、立、剖、水、电、基础）由有资质设计单位设计］三套； 5、经审定的规划图1套［即已审批的规划设计（含水、电）］； 6、身份证原件及复印件； 7、营业执照原件及复印件； 8、发展改革局批文或外贸易局批文原件及复印件； 9、代码证原件及复印件； 10、村镇建设工程规划许可申请表。 以上资料齐全15个工作日完成报建手续。 三、环保局（所有复印件加盖公章） 报建须提供资料有： 1、建设项目环境影响报告书、报告表、登记表（经审批同意的）； 2、建设工程规划许可证及红线图复印件1份； 3、建设项目环境保护申报表（建筑业）１份； 4、排放污染物月变更申报表１份； 以上资料齐全7个工作日完成报建手续。房地产开发程序一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地形图（一份）8、有关职能部门的意见。二、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3、国土部门核发的《国有土地使用证》；4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；9、建设资金证明；10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；11、法律、法规规定的其他资料。（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工公开招标申请表；3、建设工程监理公开招标申请表。（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工邀请招标审批表；3、建设工程监理邀请招标审批表；4、工商部门签发的私营企业证明；5、法人营业执照；6、其他申请邀请招标理由证明。（四）直接发包的建设工程，要补充