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一品老街棚户区改造项目 合 作 协 议 书 二〇一六年二月 一品老街棚户区改造项目合作协议书 甲方：重庆市巴南区土地整治储备中心 （以下简称甲方） 法定代表人： 地址： 乙方： （以下简称乙方） 法定代表人： 地址： 鉴于： 1.为改造一品老街棚户区现状，乙方有意就巴南区一品老街棚户区改造地块约184亩净地（毛地面积约226亩）出资拆迁整治，并按照土地招拍挂出让程序获得土地使用权后进行开发建设。 2.在上述184亩土地中，有约50亩土地系重庆赵李房地产开发有限公司（以下简称赵李公司）通过重庆产权联合交易所拍卖所得，现产权系赵李公司所有。 3.经重庆市巴南区人民政府同意，并授权甲方就一品老街棚户区改造项目合作的相关事宜公开招商公示后，确定与乙方签订本协议。 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》等国家有关法律法规，甲乙双方本着公平、公正、自愿的原则，秉承诚实信用、立足长远、优势互补、快速推进的原则，就一品老街棚户区改造项目合作的相关事宜达成如下协议： 第一条、项目基本情况 （一）项目名称 重庆一品老街棚户区改造项目。 （二）项目位置、面积及用地性质 项目位于重庆市巴南区一品街道场镇规划区范围内，拟实施范围系重庆市人民政府批准的巴南区一品老街棚户区改造项目，涉及重庆市巴南区一品组团A分区控制性详细规划A21-02/02、A20-01-1/02，A20-01-2/02，A21-02/02，A16-02/01，A17-01-1/02，A17-01-2/02，A17-04/01，A17-06/01等地块（具体位置见附件1），现规划用途为商业、二类居住用地，净地面积约184亩（毛地面积约226亩）。规划建设用地面积最终以中介机构依据规划部门核定的规划用地红线图所出具的土地勘界报告为准；规划计容建筑面积以规划管理部门最终核发的《建设用地规划条件函》为准。 第二条、项目合作方式 （一）甲乙双方约定项目的合作模式为： 甲方负责项目用地的调规、办理集体土地和城市房屋的征收手续、组织实施征地和城市房屋拆迁以及办理项目用地招拍挂出让手续等； 乙方负责土地上建构筑物的拆迁、环境评价（即委托中介机构出具环评报告），确保该宗地达到招拍挂出让条件；负责筹集办理项目用地调规、集体土地和城市房屋征收手续以及集体土地征收和城市房屋拆迁补偿及用地调规所需要的全部资金；负责实施项目用地的整治；负责项目用地招拍挂出让时参与竞拍；如果通过招拍挂出让获得项目用地使用权，负责项目用地的开发建设。 （二）如果乙方需要通过融资筹集该项目拆迁整治资金，由乙方作为主体办理相关手续，甲方积极支持配合。 第三条、资金的筹集及支付时限 乙方负责向甲方提供的资金包括但不限于：履约保证金、项目用地调规所需的相关费用、办理集体土地和城市房屋征收手续所需的相关费用、实施征地和城市房屋拆迁补偿所需的相关费用等，支付方式和时限如下： （一）履约保证金：乙方须向甲方交纳履约保证金人民币700万元（大写：柒佰万元整），作为履行本协议的保证，项目全部实施完成后不计息退还。 交纳方式：本协议订立生效之日起15个工作日内交纳，其中： 年 月 日乙方参与本项目报名时缴纳的报名保证金10万元不再退还（无息），自动转为履约保证金，成为乙方缴纳的700万元履约保证金的一部分。 （二）本协议项下土地调规、办理集体土地和城市房屋征收手续以及实施征地和城市房屋拆迁安置补偿所需要的全部资金，由乙方负责据实向甲方提供，提供时限及金额以甲方书面通知乙方为准，收到款项后甲方向乙方开具收款凭据（收据）。资金支付节点和时限如下： 1.项目用地调规的费用：自甲方与中介机构签订编制项目用地调规方案协议之日起3个工作日内，乙方负责按照协议约定金额向甲方一次性支付所需全部费用； 2.购买用地指标（即地票）的资金：乙方须自收到甲方书面通知之日起5个工作日内支付，具体金额以购买地票实际所需金额为准； 3.集体土地征收的相关税费（含征地保证金）：自甲方收到区国土分局要求缴款通知之日起3个工作日内，甲方书面通知乙方付款；乙方须自收到甲方书面通知之日起5个工作日内将款项支付给甲方，支付金额以国土局核定的实际需要交纳金额为准； 4.实施征地拆迁安置补偿的资金：自甲方与区征地办签订委托征地协议之日起3个工作日内，甲方书面通知乙方付款；乙方自收到甲方书面通知之日起5个工作日内将款项支付给甲方。支付金额以征地办出具的征地拆迁方案所需资金为准； 5.实施城市房屋拆迁补偿的资金：甲方自收到区城市房屋征收中心的付款通知之日起3个工作日内，书面通知乙方付款；乙方须自收到甲方书面通知之日起5个工作日内将款项支付给甲方。支付金额以区房屋征收中心的测算金额为准。 户 名：重庆市巴南区土地整治储备中心