工程项目投资与融资第2章培训课件.pptVIP

例：某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费5%，项目建设前期年限1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%，平均投资价格上涨率为6%。求建设项目建设期涨价预备费。 解：基本预备费=（5000+3000+2000）×5%=500（万元） 静态投资=5000+3000+2000+500=10500（万元） 建设期第一年完成投资=10500×20%=210万元 第一年涨价预备费为：PF1=I1[(1+f)(1+f)0.5-1]=19.18万元 第二年完成投资=10500×60%=630万元 第二年涨价预备费为：PF2=I2[(1+f)(1+f)0.5(1+f)-1]=98.79万元 第三年完成投资=10500×20%=210万元 第三年涨价预备费为：PF3=I3[(1+f)(1+f)0.5(1+f)2-1]=98.79万元 所以建设期涨价预备费为： PF=19.18+98.79+47.51=165.48万元 二、建设期利息 建设期利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的贷款利息。 当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。公式为： 式中：qj—建设期第j年应计利息； Pj-1—建设期第j-1年末贷款余额，它由第j-1年末贷款累计再加上此时贷款利息累计； Aj—建设期第j年支用贷款； i--年利率。 （2－32） ［例3－1］某建设项目的建设期为3年，第一年贷款额为400万元，第二年贷款额800万元，第三年贷款额500万元，贷款年利率为5％，计算建设期贷款利息。 解：各年利息计算如下 所以，建设期贷款利息为125.525万元。 习题一：某建设项目，建设期为3年，第一年投资6400万元，第二年投资8400万元，第三年投资3200万元，年均投资上涨费率为5%，若建设项目准备期为1年，则建设期第一年、第二年的涨价预备费合计多少？ 习题二：某建设项目，建设期为3年，建设期内各年均衡获得的贷款额分别为1000万元、1000万元、800万元，贷款年利率为8%，期内只计息不支付，建设期第3年应计利息多少？ 4. 临时设施费 5. 夜间施工费 6. 二次搬运费 7. 大型机械设备进出场及安拆费 （2－21） 8. 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 9. 脚手架费 10. 已完工程及设备保护费 11. 施工排水、降水费 三、间接费用 （一）间接费的组成 按现行规定，建筑安装工程间接费由规费、企业管理费组成。 1. 规费 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。内容包括： （1）工程排污费。指施工现场按规定缴纳的工程排污费。 （2）工程定额测定费。是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。 （3）社会保障费 ①养老保险费。是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 ②失业保险费。是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 ③医疗保险费。是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 （4）住房公积金。是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 （5）危险作业意外伤害保险。是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。 2. 企业管理费 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用内容包括： （1）管理人员工资。 （2）办公费。 （3）差旅交通费。 （4）固定资产使用费。 （5）工具用具使用费。 （6）劳动保险费。 （7）工会经费。 （8）职工教育经费。 （9）财产保险费。 （10）财务费。 （11）税金。 （12）其他。包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。 （二）间接费的计算方法 间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种： （在不同的取费基础上，规费费率和企业管理费率计算方法均不同） （1）以直接费为计算基础 （2－22） （2－23） （2）以人工费和机械费合计为计算基础 （2－24） （3）以人工费为计算基础 （2－25） 四、利润 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润的计取方法也可分为三种： （1）以直接费与间接费之和为计取基础 （2）以人工费（含措施费中的人工费）为计取基础： （2－27） （2－26） （3）以人工费和机械费合计（含措施费中的人工费和机械