2016年电大：房地产经营与管理期末复习资料.docVIP

房地产经营与管理 第一章 房地产经营管理概述 1.1 房地产业 一、房地产业的概念 1、房地产的概念 房地产（real estate）是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分和附着于其上的各种权益（权利）的总和。 土地：是指地球外壳的陆地表面及其地上空间和地下空间，包括土壤、植被、岩石、矿藏、湖泊等。 土地的开发受三大因素的制约： 建筑技术 土地使用管制 土地权利设置及相邻关系 建筑物：是指人工建筑而成的物体，包括房屋和构筑物两大类。 房屋：是指能够遮风避雨并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其他活动的工程建筑物，一般由基础、墙、门窗、柱和屋顶等重要构件组成。 构筑物：是指除房屋以外的工程建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如桥梁、水井、隧道等。 房地产权益：包括土地使用权与房屋所有权。 一般地：所有权包括四种权能： 占有 使用 收益